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Immobiliendetails

Traumhafter Blick auf idyllische und urige Seenlandschaft mit Kranichen und Wasserbüffeln

ImmoNr0821
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ17091
OrtMölln / Wrodow
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
Kaufpreis159.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0821 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ17091
OrtMölln / Wrodow LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas Kaufpreis159.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung€
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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beschaulicher Dorfrandlage, direkt an einem wunderschönen Naturschutzgebiet mit einzigartigem und unverbaubaren Seeblick.

Die ca. im Jahre 1900 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und kann dank der guten Aufteilung und dem gut durchdachten Grundriss auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Das Erdgeschoss hat ca. 82 m², verteilt auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und zwei Flure. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 64 m² Grundfläche (ca. 38 m² Wohnfläche) 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Heizungsraum.
Das Grundstück mit leichter Hanglage umfasst ca. 3.000 m² und geht bis an die Seenlandschaft heran, hier befinden sind eine ca. 8x4 m große Terrasse in Südausrichtung. Hinter dem Grundstück beginnt eine ca. etwa 50 Hektar große Naturschutzfläche, wo die NABU im Jahr 2015 ein Beweidungs- und Wiedervernässungsprojekt gestartet hat, um für gefährdete Vogelarten einen neuen Lebensraum zu schaffen. Seit 2020 ist hier eine kleine Wasserbüffelherde zu Hause und sorgt für noch mehr Vielfalt auf den Feuchtwiesen. Sowohl von der Terrasse der Doppelhaushälfte, als auch vom gesamten Grundstück aus wird Ihnen tagtäglich der Blick auf dieses Naturschutzgebiet geboten.

Das Haus wurde ca. 2005 teilsaniert. Im Zuge dessen wurden die bis zu 50 cm starken, massiven Außenwände außenseitig verputzt und teilweise gedämmt, Heizkörper erneuert und Kunststofffenster eingebaut. Das Satteldach wurde zum Teil mit Betondachstein neu eingedeckt, Dachrinnen und der Schornsteinkopf wurden ebenso erneuert. Desweiteren wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen neu verlegt sowie der Estrich erneuert. Das Haus wird mittels Wolf Gastherme aus 2005 beheizt.

Die Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, die sich gern den Traum einer eigenen Immobilie in purer Idylle im Einklang mit einzigartiger Landschaft, dem Tierreich und der Umwelt erfüllen möchten. Wer zudem nach ausreichend Raum für Selbstverwirklichung, Familie und/oder Hobby sucht, wird hier fündig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (geschlossene, abflusslose Grube)
Gas (in Anliegerstraße)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 MBit)
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, 40 cm Mauerwerk
Fassade: teilweise gedämmt, gestrichen
Dach: Satteldach, Betondachstein, Anfang 2000 hälftig neu eingedeckt
Fenster: Kunststoff, im EG teilweise mit Rollläden manuell
Terrasse: ca. 8,0 m x 4,0 m
Heizung: Gastherme Marke Wolff (2005)
Schornstein: vorhanden
Stromleitungen: komplett erneuert 2005
Wasserleitungen: Sanitärleitungen erneuert 2005

Ausstattung Haus:
Kaminanschluss im Wohnzimmer Erdgeschoss
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster (EG)
Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster (DG)
Offene Fachwerkbalken
Fliesen, Laminat

Ausstattung Grundstück:
Umfriedung: Zaun, Feldsteinmauer
2 massive Nebengelasse
Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Dorfrandlage des beschauliches Ortes Wrodow im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns. In der direkten Umgebung befinden sich weitere Einfamilienhäuser und Gehöfte. Die Umgebung lädt zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Ort & Umgebung:
Wrodow ist ein kleines idyllisches Dorf und Ortsteil der Gemeinde Mölln, nordwestlich vom ca. 10 km entfernten Neubrandenburg und ca. 18 Kilometer südöstlich von Stavenhagen. Die Ortsteile Buchholz, Klein Helle, Groß Helle und Lüdershofgehören ebenfalls zu Mölln. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich der Möllner See.

Entfernungen:
Der Ort Wrodow ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Penzlin ca. 8 km
2. bis Neubrandenburg ca. 10 km
3. bis Stavenhagen ca. 18 km
4. bis zur Autobahn A20 Abfahrt Neubrandenburg Ost ca. 27 km

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