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Immobiliendetails

Nur auf dem Wasser wär´s schöner - Exklusive Maisonette-Eigentumswohnung mit fantastischem Süd-Blick über die Müritz & den Warener Stadthafen!

ImmoNr0860
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
EtageDachgeschos
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis439.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0860 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
EtageDachgeschos Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis439.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: # Liebe Kunden, liebe Geschäftspartner, in der Zeit vom 25.-27.Mai sowie vom 2.-10. Juni 2022 ist unser Büro urlaubsbedingt geschlossen. Ab dem 13. Juni 2022 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da. Ihr Team der DH Immobilien GmbH #

Zum Verkauf steht eine exklusive vermietete Maisonette-Eigentumswohnung mit fantastischem und unverbaubaren Blick auf die Müritz und über den gesamten Warener Yachthafen mit seiner schönen Uferpromenade. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des „Historischen Kornspeicher“ direkt am Hafen, welcher auf hohem Niveau saniert und mit exklusiven Wohnungen neu ausgebaut wurde. Von hier aus genießt man den wohl erhabensten Blick, den man in dieser Lage haben kann – nur auf dem Wasser wär´s schöner!

Der 1998-1999 unter denkmalpflegerischen Auflagen aufwendig restaurierte und hochwertig ausgebaute Speicher stammt ursprünglich aus dem Jahre 1840. Hier sind nun 18 Eigentumswohnungen und im Erdgeschoss 6 gastronomische und gewerbliche Einrichtungen entstanden.
Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m², welche sich über zwei Etagen mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich; zwei Schlafzimmern; einem Badezimmer mit Wanne und Dusche; einem offenen Studio; ein Ankleidezimmer sowie die Diele erstrecken. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung. Ein Lift vom Keller bis in´s Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Was den historischen Kornspeicher ausmacht sind nicht nur der Charme und die grandiose Lage, nein vorallem auch der geschaffene Kontrast, der sich sofort beim Betreten bemerkbar macht. Von außen nimmt man einen beeindruckenden Speicher wahr, welcher durch die Restaurierung noch aussieht wie original aus 1840. Betritt man dann den Hauseingangsbereich, so vermittelt das geräumige, helle und mit sandfarbenem Marmor ausgebaute Treppenhaus mit Fahrstuhl vom Keller bis in´s Dachgeschoss einen imposanten Eindruck und verschafft einen modernen Kontrast zum äußeren historischen Charme des Speichers.

Im Detail: Auf der ersten Ebene der Wohnung befinden sich neben der Diele der helle Wohn- und Küchenbereich mit vollausgestatteter Einbauküche, das erste der beiden Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Ankleidezimmer mit ebenfalls sehr wertigen Echtholzeinbauten und das geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über die offene Wendeltreppe mit edlem Marmorstufen im Wohnbereich gelangt man dann in das offene Studio im Spitzboden mit angrenzendem zweiten Schlafzimmer. Praktischerweise ist das gesamte Studio mit Einbauschränken sowohl im Giebel, als auch im Drempel Bereich versehen um jeden Winkel optimal zu nutzen und störende Schränke zu ersparen. Ein weiteres Feature hier oben sind die Glaselemente im Dielen-Boden, welche für eine tolle Ausleuchtung des Spitzbodens, aber auch gleichzeitig der Diele und dem Wohnbereich darunter sorgen. Auch die Milchglastür zum zweiten Schlafzimmer mit schönem historischen Halbrundfenster und ebenfalls seitlichem Seeblick, sorgt für weiteren Lichteinfall im Studio. Im gesamten Spitzboden wurden Echtholzdielen verlegt, welche zusammen mit der Deckenverkleidung ein gemütliches Flair schaffen. Im unteren Wohnbereich hingegen wurde ein hochglanzpolierter sandfarbener Marmor verlegt, welcher ein gehobenes Wohnambiente schafft.

Für Anleger – Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet vermietet für 660,00 € NKM.
Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
DSL bis zu 100 Mbit/s mgl.
TV Kabel

Bauweise Haus:
1998-1999 komplett entkernt inkl. Dach und neu ausgebaut
Dach: Satteldach mit Schleppgauben und Frontspieß
Dacheindeckung: engobierte Tonziegel
Fassade: Ziegelmauerwerk – roter Backstein
Fahrstuhl: für 8 Personen
Fenster: Holzfenster mit Wiener Sprosse – 2-fach isolierverglast, teilweise Sicherheitsglas
Innentüren: Echtholz Buche, im Kellergeschoss Stahl
Bodenbeläge: Marmor, in Bädern und Keller Fliesen, im Spitzboden Dielen (Kiefer)
Treppen im Treppenhaus: Marmor
Wohnungstreppen: Marmor
Außentreppen: Granit
Heizung: Zentralheizung

Ausstattung Speicher & Appartement:
- Fahrstuhl
- Badezimmer mit Echtglasdusche, WC und Waschbecken
- großzügiger Wohn-/ Schlaf- und Kochbereich mit aufbereiteten Fachwerkbalken
- voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube, Spülbecken, Geschirr sowie Küchengeräte)
- Fußböden: sandfarbener Marmor, Echtholzdielen, Fliesen im Badezimmer
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller, Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausgeld monatlich 328,00 €
Im Hausgeld enthalten: sämtliche Betriebskosten, Gebäudeversicherung, Flur- & Gebäudereinigung, Straßenreinigung & Winterdienst, Kabelfernsehen, Instandhaltungsrücklage, Hausverwaltung.
Lage: Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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