Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + separatem Ferienhaus in beliebter Wohnsiedlung (ca. 200 m bis zur Müritz)

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0884
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Klink
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Grundstücksgröße	836 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	499.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0884	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Klink	Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²	Grundstücksgröße	836 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	499.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: 200 Meter bis zur Müritz! – Dieses großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und separatem Ferienhaus in Klink bietet komfortables und ruhiges Wohnen in beliebter Lage nur ca. 5 km von Waren (Müritz). Variable Nutzungsmöglichkeiten möglich: ob Dauerwohnen (auch als Mehrgenerationshaushalt), oder für Anleger: Festvermietung oder Ferienvermietung sind hier ebenfalls möglich!

Das Haus wurde 1975 erbaut und in den Jahren 2005, 2011 und zuletzt 2019 umfangreich modernisiert und saniert. Es teilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 190 m², sowie einer vermieteten 3-Raum-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 90 m². Die Hauptwohnung verteilt sich im Erdgeschoss auf einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten, einer Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, zwei Schlafräumen und einem Badezimmer mit Dusche und einem Flur; im Untergeschoss (Souterrain) befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche (eines zusätzlich mit Badewanne), ein Abstellraum sowie ein großer Partyraum mit Einbauküche. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang hat 2 Schlafzimmer, einen großen offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche sowie Zugang zum giebelseitigem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein Flur. Hinter dem Haus befindet sich ein massives Ferienhäuschen mit ca. 40 m² Wohnfläche verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.
Das Grundstück ist ca. 836 m² groß, hier befinden sich eine große, gepflasterte Sonnenterrasse, ein Holzschuppen, zwei Carports sowie gepflegte Rasenfläche, Bäume und Hecken.

Bauweise:
Die Außenwände des Hauses sind massiv gebaut und mit solider, heller Klinkerfassade versehen. Das Satteldach ist passend mit einem engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, teilweise mit Rollläden versehen. Der Wintergarten ist komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Hauptwohnung durch eine Brennwerttherme von Weishaupt aus 2012; die Einliegerwohnung im DG durch eine Brennwerttherme der Marke Wolf aus 2015.

Im Detail:
Auf der linken Seite des Hauses befindet sich der überdachte Eingang zur Hauptwohnung. Die anschließende Diele ist hell gefliest und mit LED-Deckenspots ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem WC, einer ebenerdigen Echtglasdusche, einem Waschbecken und Fenster ausgestattet. Nebenan befindet sich ein gemütlicher Schlafraum, ideal zum Beispiel zum Unterbringen Ihrer Gäste. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, welcher derzeit als Esszimmer genutzt wird, strahlt dank den großen Fensterfronten und dem schönen, naturfarbenen Parkett Wärme und Gemütlichkeit aus. Ein weiteres Schlaf- oder auch Arbeitszimmer grenzt direkt daran. Die Küche bietet neben der voll ausgestatteten Einbauküche inkl. aller gängigen Elektrogeräte auch genügend Platz für eine Sitzecke.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain, welches 2019 umfangreich renoviert und modernisiert wurde. Auf der rechten Seite des Flurs finden Sie als erstes den Heizungs- sowie einen Abstellraum. Als nächstes kommt das 2019 komplett erneuerte Badezimmer, das neben WC und modernen Badmöbeln mit edler Badewanne und der ebenerdiger Echtglasdusche eine echte Wohlfühloase bildet. Desweiteren gibt es das Hauptschlafzimmer, 2 miteinander verbundene Schlafräume, sowie ein Duschbad, das derzeit als Kinderbadezimmer genutzt wird. Ein kleines Highlight befindet sich jedoch am Ende des Flures: der ca. 32 m² große Partyraum inkl. Pantryküche und Bartresen mit Zugang zum Garten. Hier können Sie gesellige Feste oder auch gemütliche Abende mit Freunden und Bekannten verbringen.

Die Einliegerwohnung im DG ist über einen separaten Hauseingang auf der rechten Seite des Hauses zu erreichen. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einem großen offenen Wohn- und Kochbereich mit moderner Einbauküche, einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, Badezimmer mit WC, großer Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken sowie einem Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport inkl. Abstellraum auf der Rückseite des Hauses.

Das massive Ferienhäuschen mit eigener Terrasse im hinteren Bereich des Grundstückes wurde vom Garten separiert, sodass sowohl Sie, als auch Ihre Feriengäste Ihre Privatsphäre ungestört genießen können. Es hat ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf im Erdgeschoss: ein großer Wohnbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer mit WC und Dusche; im Dachgeschoss den Schlafbereich, wo 3-4 Personen Ihren Schlafplatz finden können. Es ist mit einem Schlüsselsafe versehen, sodass eine personenlose Übergabe an Feriengäste durch Eingabe eines Codes stattfinden kann. Vermarktet wird es derzeitig über eine Onlineseite für Ferienunterkünfte. Gern können wir Ihnen aber auch Ferienvermietungen vor Ort empfehlen, die sich um alles kümmern werden, wenn Sie es wünschen!

Das ca. 836 m² große Grundstück ist durch einen Zaun und durch eine Hecke umfriedet, welche sehr gut vor außenstehenden Blicken schützen. Hier befinden sich eine Terrasse in Südausrichtung, ein Schuppen mit Holzunterstand sowie gepflegte Rasenfläche, Büsche und Pflanzen. Die Auffahrt bietet neben dem großen Doppelcarport weitere Stellfläche für 2 PKW’s.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL
Mobiles Internet LTE
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, 36,5 cm Gasbeton
Fassade: Klinker
Dach: Satteldach, engobierter Tondachstein
Fenster: Kunststoff, teilweise mit Rollläden
Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Terrasse. gepflastert
Heizung: 1x Brennwerttherme Weishaupt (2012), 1x Brennwerttherme Wolf (2015)

Ausstattung Haus :
3x Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
2x Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
Parkett, Laminat, Fliesen
3x Einbauküche
Ferienhaus-Ausstattung

Ausstattung Grundstück:
1x Doppelcarport
1x Carport mit Abstellraum
Schuppen mit Holzunterstand
Umfriedung: Zaun, Hecke
Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
Garten-/Rasenfläche: gepflegt Lage: Objektlage:
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Eigenheimsiedlung im Zentrum des Ortes Klink. Bis zum Ufer der Müritz sind es fußläufig nur ca. 200 m, bis zum Badestrand nur ca. 750 m. Ärzte, Kindergarten, Bushaltestellen, eine Einkaufsmöglichkeit für Waren des täglichen Bedarfs und mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in wenigen hundert Metern Entfernung.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Klink ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
Die attraktive Gemeinde befindet sich auf einer hügeligen Landenge zwischen Müritz und Kölpinsee.
Sauberes Wasser, eine intakte Natur, gesunde Wälder und frische Luft prägen Klink als beliebten Wohn- und Erholungsort. Etwa 1100 Einwohner leben in den Ortsteilen Klink, Sembzin, Grabenitz und Eldenburg Süd. Die Gemeinde genießt einen hohen Stellenwert bei Einwohnern, Naherholern und Touristen.
Urkundlich wurde der namensgebende Ort erstmals am 21. Dezember 1345 erwähnt; das typische Mecklenburger Landleben hat es dort allerdings nie gegeben, was man den Siedlungen noch heute ansieht.
Aufgrund der bevorzugten landschaftlichen Lage zwischen der Müritz und dem Kölpinsee innerhalb der Mecklenburgischen Großseenplatte stehen touristische Erholungs- und Sporteinrichtungen im Vordergrund. Klink mit seinen Ortsteilen wirkt selbst in der Hochsaison nicht überlaufen.
Nahversorger sind ebenso vorhanden, wie eine Kita sowie die verkehrsgünstige ÖPNV-Anbindung an die umliegenden Städte.
Großen Anteil am aktiven Gemeindeleben macht der MSV Beinhart Klink aus, in dem die Bewohner in den Sportarten Gymnastik, Fußball, Volleyball, Eishockey und Tennis aktiv sind.

Entfernungen:
Der Ort Klink ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis Waren (Müritz) ca. 5 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 14 km
3. bis Malchow ca. 15 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 17 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 70 km

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