Herrschaftliches Gutshaus Federow - 3*-Hotel direkt am Hofsee inmitten des Müritz Nationalpark´s

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0894
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotels
PLZ	17192
Ort	Kargow / Federow
Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.000 m²
Grundstücksgröße	6.007 m²
Anzahl Zimmer	16
Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0894	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Hotels	PLZ	17192
Ort	Kargow / Federow	Land	Deutschland
Gesamtfläche	1.000 m²	Grundstücksgröße	6.007 m²
Anzahl Zimmer	16	Kaufpreis	1.290.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird das historische Gutshaus von Federow - ein herrschaftliches 3 Sterne-Superior Hotel auf einem idyllischen Wassergrundstück am Hofsee mitten im Müritz-Nationalpark.

Auf rund 1.000 m² befinden sich hier 16 Hotelzimmer & Suiten, ein großzügiges Restaurant, zwei imposante Bankett- und & Tagungssäle sowie Service- & Sanitärbereiche. Hinzu kommt eine am Restaurant angrenzende große Sonnenterrasse in Südausrichtung mit Seeblick. Das Wassergrundstück umfasst ca. 6.007 m² und mündet direkt am Ufer des Hofsee´s.

Eine gefühlte Zeitreise - Das aus dem 19. Jahrhundert stammende Gutshaus, so wie es heute steht, wurde um 1845 erbaut und Anfang 2000 aufwendig und mit viel Hingabe zum Hotel umgebaut. Hier wurde bewusst darauf geachtet den ursprünglichen Charme und Charakter des Gebäudes zu erhalten. So wurden viele Baustoffe unter historischen Gesichtspunkten ausgewählt. Dies zeigt sich beispielsweise bei der Dacheindeckung aus 2013 – hier wurden wie damals üblich langlebige Biberschwänze verwendet. Der Innenbereich wurde 2009 nochmals komplett renoviert und spiegelt ebenso die damalige Zeit wieder. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Bosch Brennwerttherme aus 2023. Das Hotel und die Restaurantküche sind komplett ausgestattet inkl. sämtlichem Mobiliar, Technik und allem was dazu gehört.

Wunderschön ist schon der Weg dorthin – Hier führt ein rechts- & linksseitig begrünter Weg bis hin zum Gutshaus und endet an zwei großen Linden. Begrüßt wird man zunächst im eindrucksvollen Eingangsbereich und dann weiter im gemütlichen Foyer. Die 16 Zimmer erstrecken sich auf Erd- und Obergeschoss des Gebäudes. Das gesamte Hotel sowie die Zimmer sind durch stetige Instandhaltung in einem gepflegten Zustand, vollständig eingerichtet und haben teilweise Seeblick. Die Suite und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss haben zudem jeweils einen traumhaften Balkon in Süd-/Ost- bzw. Westausrichtung.
Das Restaurant mit integriertem Bartresen und historischem alten Kaminzug ist im klassisch rustikalen Stil gehalten, mit viel Holz, urigen Deckenbalken und bietet auf der Südterrasse weitere sonnige Außenplätze mit Seeblick. Durch beeindruckende, schwere Holzschiebetüren getrennt befindet sich hier angrenzend ein eindrucksvoller Bankettsaal mit romantischem Stuck und klassischem Fischgrätparkett. Hinter einer weiteren Schiebetür offenbart sich ein zweiter Tagungssaal- ebenso imposant und mit Stuck an der Decke, hier aber mit edlem, dunkelroten Textilbelag, großem hellen Erker mit Rundbogenfenstern und Zugang auf die Wiese bis hinunter an´s Ufer des Hofsee´s – perfekt für Hochzeiten und besondere Anlässe mit traumhafter, romantischer Kulisse. Im Untergeschoss des Hotels befinden sich sämtliche Service- & Sanitärbereiche.

Weitere Ausbaureserven offenbaren das Untergeschoss und das große, hohe Dachgeschoss. Ein Teil des Untergeschosses ist bisher nicht ausgebaut, hier ließe sich optimal ein Wellnessbereich einrichten. Auch das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet Einiges an Gestaltungsspielraum für eine Erweiterung und neue Ideen. Weiterhin ist für dein Einbau eines Aufzuges bis in´s Dachgeschoss bereits ein Fahrstuhlschacht vorbereitet.

Auf diesem Fleckchen Erde werden Ihre Gäste die Ruhe und Idylle direkt am See ausgiebig genießen können und absolute Entspannung finden.

Hinweis: Bei einer eventuellen reinen privaten Nutzung kommt zum Kaufpreis die gesetzl. MwSt. hinzu. Bei einer rein gewerblichen Nutzung entfällt diese. Sämtliches Inventar sowie die Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (Biokläranlage)
Gas (Flüssiggas, eigener Tank)
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Ausstattung Objekt:
- 16 voll ausgestattete Hotelzimmer & Suiten, davon 3 mit Balkon
- vollausgestattete Gastronomieküche
- hauseigenes Restaurant mit großer, gepflasterte Südterrasse mit Seeblick
- Bankett- und & Tagungssaal
- Parkplätze vor dem Gebäude
- 2013 vom DEHOGA zum 3* Superior Hotel klassifiziert
- Fahrstuhlschacht für den Einbau eines Fahrstuhls vorhanden

Neuerungen:
- 2023 Brennwerttherme Bosch Condens 7000F
- 2020 Fassadenanstrich
- 2013 Dacheindeckung Biberschwanz
- 2009 Innenbereich modernisiert
- 2000 Restaurierung & Umbau zum Hotel Lage: Objektlage:
Das Gutshaus liegt zentral in der Ortschaft Federow, mitten im Müritz Nationalpark, direkt am Hofsee und nur ca. 5 km vom Heilbad Waren (Müritz) entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Alte Brennerei sowie weitere gepflegte Einfamilienhäuser und Gehöfte.

Ort & Umgebung:
Umgeben von Wäldern und Seen gehört der kleine Ort Federow mit rund 150 Einwohnern zur Gemeinde Kargow. Zur Nationalpark-Gemeinde Kargow gehören neben Federow auch die Orte Schwarzenhof und Speck. Hier befindet man sich mitten im Quellgebiet von Havel und Peene. Das Gemeindegebiet im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte liegt zudem zu großen Teilen im Müritz-Nationalpark. Südöstlich von Waren (Müritz) gelegen, umfasst das Gebiet weite Wälder, Moore und Seen, wie der Hofsee, der Specker See und der Priesterbäker See. Nur wenige hundert Meter westlich des Dorfes Kargow entspringt die Ostpeene, in der Nachbargemeinde Ankershagen befindet sich die Havelquelle. Umgeben wird Kargow von den Nachbargemeinden Torgelow am See im Norden, Schloen-Dratow im Nordosten, Kratzeburg im Südosten, Rechlin im Süden sowie Waren (Müritz) im Westen.
In Kargow gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie zahlreiche Gast- und Raststätten. Durch den Nationalparkbus sind während der Saison einige Ortsteile besonders gut in der Region vernetzt. Durch die Zugverbindungen Waren-Rostock, Neustrelitz-Berlin, sowie durch die Nähe der Autobahn (Abzweig Waren) und die B 192 ist die Gemeinde gut zu erreichen.

Entfernungen:
1. bis Waren (Müritz) über 2 Routen ca. 5 bzw. 9,3 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 34 km
3. bis Malchow ca. 35 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 40 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 17 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 82 km

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