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Immobiliendetails

Modernes Ferienobjekt mit insgesamt 12 Einheiten im Herzen der beschaulichen Röbeler Innenstadt

ImmoNr 0927
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz
Land Deutschland
Wohnfläche 575 m²
Nutzfläche 73 m²
Grundstücksgröße 626 m²
Anzahl Zimmer 15
Kaufpreis 1.490.000 €
Außen-Provision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0927 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz Land Deutschland
Wohnfläche 575 m² Nutzfläche 73 m²
Grundstücksgröße 626 m² Anzahl Zimmer 15
Kaufpreis 1.490.000 € Außen-Provision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein 2014 neu erbautes Ferienobjekt mit insgesamt 12 Einheiten, davon 10 vollausgestattete, moderne Ferienwohnungen, eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit, mitten im Herzen der beschaulichen Röbeler Innenstadt.

Die Ferienwohnungen sind allesamt mit viel Liebe zum Detail und farblich perfekt aufeinander abgestimmt eingerichtet. Zudem sind alle Wohnungen vollausgestattet und sofort vermietungsfertig. Nicht nur bei der Inneneinrichtung, auch bei der Außengestaltung wurde das norddeutsche Flair getroffen und auf Stimmigkeit geachtet. So bilden die blauen Farbanstriche, die klassischen weißen Holzfenster mit Sprossen und weiße Stuckelemente an der Fassade ein schönes Zusammenspiel aus den nordischen Farben und dem typischen Röbeler Altstadtflair.
Das Grundstück bietet den Gästen auf dem idyllisch angelegten und teils begrünten Innenhof, neben sechs Parkflächen auch eine große Gemeinschafts-Terrasse mit gemütlichen Sitzecken und uriger Feuerstelle für lauschige Abende in geselliger Runde.

Zu den Eckdaten - Auf rund 575 m² vermietbarer Fläche befinden sich hier 10 vollausgestattete Ferienwohnungen, davon eine ca. 30 m² und acht jeweils ca. 37,5 m² große 1-Raum-Ferienwohnungen mit Wohn-/Schlaf- & Küchenbereich im Erd- & Obergeschoss, sowie eine ca. 114 m² große 3-Raum-Loftwohnung im Dachgeschoss mit Galerie und traumhafter ca. 20 m² großer Dachterrasse in Südausrichtung. Hinzu kommen eine festvermietete Wohnung mit ca. 51 m² und zwei Zimmern, welche sich über Erd- & Obergeschoss erstreckt, sowie eine Gewerbeeinheit im Dachgeschoss mit ca. 60 m².
Die Nutzflächen umfassen weitere ca. 73 m² und verteilen sich auf Flure, Treppen, Lager- & Hauswirtschaftsräume.
Das Grundstück selbst umfasst 626 m².

Zur Bauweise - Die Außenwände des Hauses sind massiv, bestehend aus Porenbeton, ca. 36 cm stark mit einer Putzfassade und strahlend blauem Farbanstrich versehen. Das Satteldach ist mit einem roten, engobierten Tonstein eingedeckt. Bei den straßenseitigen Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Sprossen und bei den hofseitigen Fenstern um Kunststofffenster in weiß, welche allesamt mit dem Farbanstrich des Hauses und der Dacheindeckung harmonieren und somit ein stimmiges Gesamtbild abgeben.
Beheizt wird das Ferienobjekt durch eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Sämtliche Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufteilung der Wohnungen und Flächen - vermietbare Flächen gesamt ca. 575 m² verteilt auf:
1. Ferienwohnung „Luv“ im Erdgeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
2. Ferienwohnung „Kompass“ im Erdgeschoss ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
3. Ferienwohnung „Ostara“ im Erdgeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
4. Ferienwohnung „Lee“ im Erdgeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
5. Ferienwohnung „Backbord“ im Obergeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
6. Ferienwohnung „Kajüte“ im Obergeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
7. Ferienwohnung „Plicht“ im Obergeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
8. Ferienwohnung „Steuerbord“ im Obergeschoss: ca. 37,50 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
9. Ferienwohnung „Bella“ im Obergeschoss: ca. 30 m² mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenbereich und Badezimmer mit Dusche
10. Ferienwohnung „Kapitän“ im Dachgeschoss: ca. 114 m² mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küchenbereich, Badezimmer mit Dusche, Galerie und ca. 20 m² Dachterrasse
11. Wohnung Festvermietung in Erd- & Obergeschoss: ca. 51 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne
12. Gewerbeeinheit im Dachgeschoss: ca. 60 m² mit Schulungsraum und WC

Nutzflächen gesamt ca. 73 m² verteilt auf:
- Treppenaufgänge
- Flure
- Hauswirtschafts-, Lager & Heizungsräume

Hinweise
Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Wenn ein Käufer nicht vorsteuerabzugsberechtigt ist, fällt beim Kauf die MwSt. an. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 200 MBit/s mgl.)
TV

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv, Porenbeton ca. 36 cm
Innenwände: massiv, Kalksandstein ca. 24 cm
Innenwände Badausbau: Trockenbau ca. 17 cm
Fassade: Strukturputz mit blauem Farbanstrich
Dach: Satteldach & Krüppelwalmdach mit Gauben
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein
Fenster straßenseitig: Holz weiß
Fenster hofseitig: Kunststoff weiß
Außentüren: Kunststoff weiß, teilverglast
Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
Heizung: Brennwerttherme Junkers
Fußbodenheizung: in allen Bädern

Ausstattung Haus:
Insgesamt 12 Einheiten, davon:
10 Ferienwohnungen jew. ca. 30 m², 37,5 m² & 114 m²
1 festvermietet Wohnung ca. 51 m²
1 Gewerbeeinheit ca. 60 m²

Ausstattung Grundstück:
 Hinweis: Innenhofbilder entstanden vor Fertigstellung der Dachterrasse, des Carports und der Terrasse. Weiteres Bildmaterial erhalten Sie auf Anfrage.
Durchfahrt mit Zufahrtstor
6 Stellplätze im Innenhof
großer Carport
gepflasterter Innenhof
große Terrasse mit diversen Sitzecken
Begrünung
Feuerstelle Lage: Objektlage:
Dieses modern ausgestattete Ferienobjekt liegt im Herzen des beschaulichen Fischerörtchens Röbel in unmittelbarer Nähe des Marktplatztes, sodass sich von hier aus alles fußläufig oder mit dem Rad erreichen und erkunden lässt. Sämtliche Sehenswürdigkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und auch der beliebte Stadthafen liegt nur ca. 950 m entfernt. Zudem laden die nahegelegenen Wälder zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „MüritzTherme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis Malchow ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 015510706422

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