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Immobiliendetails

Wohn- & Geschäftshaus in der Warener Innenstadt unweit von Marktplatz (ca. 290 m) & Hafen (ca. 400 m)

ImmoNr0942
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche288 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer4
Kaufpreis389.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr0942 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ17192
OrtWaren (Müritz) LandDeutschland
Wohnfläche288 m² Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer4
Kaufpreis389.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut frequentierter und äußerst beliebter Innenstadtlage, unweit des Marktplatzes und des Hafens. Das Objekt verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 288 m². Die einzelnen Einheiten umfassen eine nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 77 m², eine 3-Raumwohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 98 m² und eine weitere 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit rund 87 m². Hinzu kommen weitere gemeinschaftlich genutzte Flächen im Treppenhaus mit ca. 26 m², der Dachboden, das Kellergeschoss sowie der rund 52 m² große Anbau mit Garage, was in dieser Lage ein echtes Argument ist.

Das ursprünglich aus ca. 1879 stammende Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stil wurde in den Jahren 1995-1998 und in den Jahren 2017-2023 teilweise saniert. Gerade bei der Fassadensanierung wurde darauf geachtet, historische Elemente beispielsweise Stuckleisten und Fachwerk an der Fassade zu erhalten und aufzuarbeiten, um den ursprünglichen Charme zu erhalten. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung aus 1998 welche an öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Grundstück umfasst ca. 345 m² und ist größtenteils gepflastert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig festvermietet. Die beiden Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss sind bisher noch vom Eigentümer selbst genutzt. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.
Ausstattung: Bauweise Haus & Grundstück:
Außenwände massiv
Dämmung hofseitig 1995 neu
Fassade Putz
Fassadenanstrich straßenseitig 2019 neu
Fassadenanstrich Giebel 2023 neu
Dacheindeckung teilw. erneuert
Holz-Fenster aus 2017
Gaszentralheizung aus 1998
Anbau ca. 52 m² mit Lager & Garage aus 1989
gepflasterter Innenhof
Lage: Objektlage:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral, direkt in der Innenstadt gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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