Grundstück in Innenstadtlage am Kanal – Wohn-& Geschäftshaus mit Nebengelass & Innenhof offenbart eine Menge Potential

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0953
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17207
Ort	Röbel/Müritz
Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²
Nutzfläche	244 m²
Grundstücksgröße	1.615 m²
Anzahl Zimmer	10
Kaufpreis	229.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0953	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17207
Ort	Röbel/Müritz	Land	Deutschland
Wohnfläche	252 m²	Nutzfläche	244 m²
Grundstücksgröße	1.615 m²	Anzahl Zimmer	10
Kaufpreis	229.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein Wohn- & Geschäftshaus am Kanal bis zur Müritz mit vier Einheiten und weiterer Ausbaureserve in direkter Innenstadtlage unweit des Marktplatzes und des Hafens, mit jeder Menge Potential.
Dieses Objekt verfügt aktuell über eine vermietbare Fläche von rund 252 m², welche durch Ausbau des Daches auf rund 320 m² erweitert werden könnte. Die bisher vier Einheiten umfassen drei Wohnungen mit jeweils ca. 53, 76 & 123 m² sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 18 m².
Die Nutzflächen von insgesamt ca. 244 m² umfassen die Terrassenflächen, das besagte Nebengelass inklusive Hofdurchfahrt, die Gemeinschaftsflure, den Keller und den Dachboden.

Bauweise: Die Außenwände des um 1856 errichteten Wohn- und Geschäftshauses sind massiv und verputzt. Das Satteldach ist seeseitig mit Betondachstein eingedeckt. Straßenseitig wurden der Tondachstein, die Putzfassade sowie das Schaufenster und die Tür erneuert. Auch Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht. Beheizt wird das Haus durch drei separate Gasthermen.

Dieses Objekt stellt nach Sanierung eine solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Aktuell ist das Objekt teilweise familienintern und daher sehr günstig vermietet und selbst genutzt.

Einheiten % Mieteinnahmen:
Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 18 m² - leerstehend
Whg. 1 im Erdgeschoss mit ca. 53 m² - fest vermietet seit 2017 für 269,00 € inkl. NK
Whg. 2 im Obergeschoss mit ca. 76 m² - leerstehend
Whg. 3 im Erd-, Ober & Dachgeschoss ca. 123 m² - fest vermietet seit 2001 für 274,00 € inkl. NK

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Ausstattung, Bauweise & Erschließung:

Einheiten:
Ladeneinheit im Erdgeschoss mit ca. 18 m² - leerstehend
Whg. 1 im Erdgeschoss mit ca. 53 m² - fest vermietet
Whg. 2 im Obergeschoss mit ca. 76 m² - leerstehend
Whg. 3 im Erd-, Ober & Dachgeschoss ca. 123 m² - fest vermietet

Nutzflächen im Haus:
Gemeinschaftsflächen/Flure ca. 35 m²
Kellerflächen ca. 72 m²
Dachboden ca. 46 m²
Terrassenflächen ca. 24 m²

Nebengelass:
Lager/Waschküche/Stall/Durchfahrt ca. 80 m²

Bauweise Haus:
Keller: ca. 72 m² ca. 1,60 – 1,80 m hoch
Außenwände: massiv
Fassade: Putz
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: seeseitig Betondachstein, straßenseitig Tondachstein
Fenster: Holz im
Heizung: 3 Gaszentralheizungen

Sanierungen:
- Putzfassade straßenseitig
- Dacheindeckung seeseitig Mitte 80er
- Dacheindeckung & Dämmung straßenseitig
- Fenster Wohnung 2 2007
- Schaufenster
- Haustür
- Heizung DG Bosch Junkers Mitte 90er
- Heizung EG 2021
- Heizungsleitungen Mitte 90er

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT Lage: Objektlage:
Das Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Röbel ist umgeben von kleinen Geschäften und Wohnhäusern und liegt direkt am Kanal bis zur Müritz, zwischen Marktplatz und Hafen.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „Müritz Therme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

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