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Immobiliendetails

exklusive, hochwertig ausgestattete Bauhausstil-Villa in Innenstadtrandlage & Müritznähe (ca. 350m)

ImmoNr 0977
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Wohnfläche 372 m²
Nutzfläche 192 m²
Grundstücksgröße 850 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Kaufpreis 1.590.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0977 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17192
Ort Waren (Müritz) Land Deutschland
Wohnfläche 372 m² Nutzfläche 192 m²
Grundstücksgröße 850 m² Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 3
Kaufpreis 1.590.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
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Objektbeschreibung: Die exklusive und in hochwertiger Bauweise errichtete Villa im Bauhausstil aus 2016 mit Müritzblick hat neben Energieeffizienz und Funktionalität Einiges zu bieten: derzeit drei Wohneinheiten, 2 Dachterrassen, Sauna- & Fitnessbereich, Doppelgarage, Doppelcarport, sowie ein professionell angelegtes Grundstück mit sonniger Süd-Terrasse und wertiger Outdoorküche. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Diese moderne Stadtvilla mit ihrer beeindruckenden Größe bietet rund 372 m², welche derzeit aufgeteilt sind in eine 4-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 190 m² sowie im Dachgeschoss eine 2-Raumwohung mit ca.82 m² und eine 3-Raumwohnung mit ca. 100 m². Die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 130 m² erstrecken sich auf eine ca. 54 m² Terrasse im Erdgeschoß und 2 Dachterrassen mit ca. 35 m² und ca. 41 m². Die ausreichende Nutzfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf eine Doppelgarage mit ca. 56,40 m², ein Doppelcarport inkl. Abstellraum mit ca. 42 m², das Treppenhaus mit ca. 18 m² und die Räumlichkeiten im Souterrain mit ca. 38,60 m². Das Grundstück umfasst 856 m², hiervon sind ca. 300 m² der Fläche vor dem Nebengelass gepflastert.

DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL…

Hauptwohnbereich - Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und mit Blick über die einladende Terrasse und in den Garten.
Ein Highlight hier ist die Küche, welche absolut minimalistisch komplett in der Wand eingelassen ist, mit einer Kochinsel ergänzt wurde und sich somit perfekt in´s Raumbild einfügt, ohne das klare Ambiente zu unterbrechen. Die Kombination aus großflächigen Glaselementen und Massivholzdielen lässt diesen Wohnbereich in einem natürlichen und warmen Licht erstrahlen.
Die traumhafte Terrasse, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, gleicht mit Lounge Ecke, großem Essplatz und qualitativer Outdoorküche einem zweiten Wohnzimmer für den Sommer.
Weiterhin auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer (welche wieder zu einem großen Kinderzimmer zusammengelegt werden könnten), sowie das Badezimmer Dusche, Badewanne von Villeroy und Boch und Doppelwaschtisch.
Das gesamte Erdgeschoss ist von der Garage aus ebenerdig und ohne Schwelle zugänglich.
Durch den Eingangs- und Garderobenbereich, welcher mit Stauraumbänken und Einbauschränken ausgestattet ist, sodass hier Jacken und herumstehende Schuhe das cleane Raumgefühl nicht unterbrechen, geht es direkt in die Garage, sodass man hier bequem und trockenen Fußes in´s Haus gelangt. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus geht es in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine integrierte Büroecke. Daran anschließend betritt man dann in den Fitnessraum mit Sauna, Dusche und gemütlichem Ruhebereich. Weiterhin befinden sich hier eine Waschküche, sowie der Haustechnik- und Heizungsraum.

Die 2-Raumwohnung - Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², welche sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit weiter Fensterfront in Südausrichtung und halboffener Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Hauswirtschaftsraum und Flur erstrecken. Hinzu kommt das absolute Highlight: die rund 35 m² große Dachterrasse mit Müritzblick und Südausrichtung für grandiose Sonnen- und Abendstunden.

Die 3-Raumwohnung - Auf rund ca. 100 m² befinden sich hier der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit weiter Fensterfront in Südausrichtung, das Schlafzimmer mit angrenzender, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Flur. Auch zu dieser Wohnung gehört eine eigene, rund 41 m² große Dachterrasse mit Müritzblick!

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind derzeit fest vermietet, bieten die optimale Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie und sind gleichzeitig als Wertanlage geeignet. Ausstattung: AUSSTATTUNG:
Dach:
- Flachdächer mit begrünungstauglicher Oberfläche
- Dachkästen, Schornstein sowie das beeindruckende, gewölbte Dach des Treppenaufganges sind mit langlebigem vorgewitterten Zinkstehfalz versehen -> Hier hat der Dachklempner in solider Handarbeit noch ganze Arbeit geleistet
Mauerwerk und Fassade:
- Außenwände ca. 46 cm massiv mit Wärmeverbundsystem weiß verputzt
- Die Garage und das Treppenhaus sind mit einem extravaganten Klinker im Wasserstrich-Langformat der Marke Wieneberger versehen. Diese besondere Art der Fassadengestaltung ist in der Anschaffung und Verarbeitung ein langwieriges und kostspieliges Unterfangen. Aber wie man sieht lohnt sich die Mühe!
Fenster und Terrassentüren:
- hochwertige, spezialisolierte Aluminiumfenster, 2,60 m hohe Terrassentüren und
im Wohnzimmer fünfteilige Faltanlage mit Dreh-end-Tür (5 m)
- alle Elemente und Fenster haben spezialisolierte Rahmen aus Aluminium, sind 3-fach isolierverglast, pulverbeschichtet mit Lotuseffekt (gegen Wasserflecken und Fingerabdrücke)
- elektrische Raffstores vor den Fenstern und Terrassentüren der Südseite
Haustüren:
- qualitative Design Sicherheitshaustüren der Marke Rodenberg mit VSG-Glas
Heizungsanlage:
- energieeffiziente und vollautomatische ETA Pelletheizung mit großen Warmwasserspeicher (ausschließlich für Pellets)
Doppelgarage:
- ca. 56,40 m² mit Platz für 2 PKW, Fahrräder, Motorrad und Werkbank
- stylischer Kunstharzfußboden
- Fußbodenheizung für Ihre sportlichen Schätzchen
- 5,70 m breites und 2,40 m hohes, elektrisches Sektionaltor mit 42er Dämmung von Hörmann (Funkfernbedienung)
- umfangreiche Beleuchtung und Steckdosen
- vorbereitet für Dachflächenbegrünung
Doppelcarport:
- ca. 42 m²
- 2 Abstellräume
- vorbereitet für Dachflächenbegrünung
Außenanlagen:
- eindrucksvolle Treppe aus Basaltplatten zum Haupteingang
- sämtliche Einfassungen von Beeten sowie die Tropfschicht sind ebenfalls aus Basalt
- Beete sind pflegeleicht mit Unkrautfließ und Basaltsteinen versehen
- Profiberegnungsanlage für den Rasen sowie Tropfschläuche in den Beeten mit Regensensor, Bewässerungscomputer inkl. App-Steuerung der Marke Rainbird
- ca. 300 m² Pflasterfläche vor dem Nebengelass
Terrasse:
- Die große Holzterrasse hat ca. 54 m² ist 3,5 m tief und erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses. Diese ist eingefasst mit rechteckigen Beeten, eingelassenen Bänken sowie der Outdoorküche inkl. Napoleon Gasgrill mit Sizzle Zone!
Wohnzimmer:
- Decke im Wohnzimmer in modern-rustikalem Sichtbeton
- imposante Deckenhöhe von 2,90 m
In allen Räumen:
- elegante, dunkel beschichtete 2,11 m hohe Innentüren der Marke JELD-WEN mit innenliegenden Tectusbändern
- umfangreiche Elektroausstattung mit stylischen, dimmbaren Schaltern und Steckdosen in schwarzer Kunststoff-Glaskombination
Bodenbelege in allen Wohnungen:
- hochwertiger und langlebiger Designbodenbelag in antiker Eichenoptik der Marke Tarkett
- Dieses hochwertige Klebevinyl hat mit die höchste Abriebklasse für den gewerblichen Gebrauch. Die Marke Tarkett belegt den 1. Platz beim Award ‚TOP MARKE HAUS & WOHNEN 2025.
Einbauküche im EG:
- Luxusküche der Marke Schüller (Neupreis ca. 50.000,00 €) in eleganter weiß-schwarz Optik mit imposanter Kücheninsel (3 m x 1,20 m) mit einer wertigen, robusten, schwarzen Granitplatte (Nero Assoluto Z)
- Passend zum wertigen, geräumigen und durchdachten Korpus wurden qualitativ hochwertige Geräte verbaut - Geschirrspüler, Backofen mit Pizzastein, Kombigarer und Kaffeevollautomat - alle Geräte der Marke Gagenau; 2 Wärmeschubladen; 2-Zonen Weinkühler der Marke Küppersbusch; Induktionsplatte mit Innenliegendem Abzug von Gutmann und ein großer Siemens Kühl- Gefrierschrank
Badausstattung im EG:
- Designer Waschtisch aus Teakholz mit einer Länge von 2,50 m, 4 geräumigen Schubladen und zwei Natursteinwaschbecken
- ebenerdige, große, offene Dusche
- Badewanne der Marke Villeroy und Boch
- Fußboden mit imposanten 1 Quadratmeter großen Keramikfliesen passend dazu großformatige Rechteckfließen an den Wänden
- Marken Badausstattung und Armaturen von Gerberit, Grohe und Villeroy & Boch
- Beispielsweise schwarzes WC-Becken von Geberit mit kontaktloser Spülung (Lichtschranke) und Beleuchtung passend zu den dunkel gehaltenen Fliesen

Inventar: Optional kann das Objekt möbliert (Ausstattung des EG) übernommen werden.
Wohnzimmer:
- Couchelemente der Marke Bretz
- TV Scharp 90 Zoll 2,30 m
- Musikanlage ist die Bose Lifestyle 650
- wertiger Esstisch mit massiver Eichenplatte und stabilem Stahluntergestell mit ca. 1,80 m Durchmesser & passend dazu bequeme Sessel
- Designer Lampen
Schlafzimmer:
- Marken Boxspringbett 2 m x 2 m mit zugehörigen Nachtschränken
- Spezieller, wertiger Schlafzimmerteppich (Antiallergen)
- Designer Lampen & Beleuchtung
Terrasse:
- Edelstahltisch 3 m mit 10 passenden Stühlen
- Outdoorloungegarnitur
- 2 Sonnenschirme Lage: OBJEKTLAGE:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Innenstadtrandlage in Müritznähe. Bis zum Volksbad- einem beliebten Badestrand sind es nur ca. 350 m.

ORT & UMGEBUNG:

Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

ENTFERNUNGEN:

Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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