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*reserviert* Gemütliche Pension direkt in der historischen Warener Altstadt in Hafennähe, mit 7 Zimmern, Sauna & Blick über die Dächer der Stadt bis zur Müritz!

ImmoNr 0980
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Pension
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Gesamtfläche 237 m²
Grundstücksgröße 103 m²
Anzahl Zimmer 7
Kaufpreis 499.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0980 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Pension PLZ 17192
Ort Waren (Müritz) Land Deutschland
Gesamtfläche 237 m² Grundstücksgröße 103 m²
Anzahl Zimmer 7 Kaufpreis 499.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird eine gemütliche, gepflegte und vollausgestattete Pension mit sieben Zimmern, zwei Balkonen und Sauna im Herzen der historischen Warener Innenstadt und unmittelbarer Hafennähe.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1910 stammende Innenstadthaus wurde 2010 nahezu komplett neu aufgebaut. Seither stehen den Gästen hier auf insgesamt rund 237 m² fünf Doppelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein gemeinsamer Wohn- und Aufenthaltsraum mit Balkon, eine gemütliche Wohnküche, eine Sauna mit kleinem Wellnessbereich und eine separate Dachgeschosswohnung für bis zu vier Personen mit Wohnzimmer und eigener Küche zur Verfügung. Hinzu kommen diverse Abstellräume für Gepäck und Fahrräder sowie Flure und eine zusätzliche Wirtschaftsküche.

Als Anlageobjekt ist dieses Ferienhaus bestens für kleine Gruppen und große Familien mit bis zu vierzehn Personen geeignet.
Das separate Dachgeschoss wäre ideal als Betreiberwohnung oder auch als weitere Ferienwohnung für bis zu vier Personen. Hier befindet sich auf der ersten Etage ein offener Wohn-, Küchen und Essbereich, ein kleines Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und angrenzender Ankleide. Unter dem Dach befindet sich das Schlafzimmer mit traumhaftem Blick über die Dächer der historischen Altstadt und auf die Müritz. Highlight hier ist ein kleiner romantischer Balkon für den morgendlichen Kaffee oder das abendliche Glas Wein!

Im Zuge der Komplettsanierung wurde lediglich Teile des Außenmauerwerks erhalten, außenseitig gedämmt und verputzt. Die Fenster und Außentüren bestehen aus Holz und sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme mit zusätzlichem Warmwasserspeicher.

Durch stetige Instandhaltung ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, gemütlich, individuell und mit Liebe zum Detail eingerichtet. Die Zimmer verfügen allesamt über einen Fernsehanschluss und ein angrenzendes Badezimmer. In den Wohnräumen wurde moderner Vinylboden verlegt und die Bäder sind in zeitgemäßer Optik gefliest.
Das Gästehaus ist komplett möbliert und vermietungsfertig ausgestattet, sodass die Vermietung sofort starten und fortgeführt werden kann. Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Ausstattung Haus & Zimmer:
- komplett möbliert und vermietungsfertig eingerichtet (im Kaufpreis enthalten)
- Platz für insgesamt 14 Personen
- 5 Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad & TV für 10 Personen
- gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum mit Balkon
- gemeinschaftliche Wohnküche
- Sauna
- separate Dachgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohn-Küchenbereich, Bad mit Ankleide und Balkon für 4 Personen
- diverse Abstellräume
- zusätzliche Wirtschaftsküche

Aufteilung:
Im UG: Gemeinschaftsküche; Essbereich; Sauna mit kl. Wellnessbereich; Wirtschaftsküche; Abstellraum & Flur
Im EG: 3 Doppelzimmer mit Duschbad; Abstellraum & Flur
Im OG: 2 Doppelzimmer mit Duschbad; Aufenthaltsraum, Abstellraum & Flur
Im DG: Wohnung mit Wohnzimmer; offener Küche; kl. Schlafzimmer; Duschbad & Ankleide
Im Spitzboden: Schlafzimmer mit Balkon

Bauweise Haus:
Komplettsanierung 2010
Keller: voll unterkellert mit ca. 52 m²
Außenwände: ursprl. Mauerwerk außenseitig gedämmt und beidseitig verputzt
Fassade: Putz mit rotem Anstrich, Faschen und Gaben weiß abgesetzt
Dach: Krüppelwalmdach mit Tondachstein eingedeckt
Fenster: Holz, 2-fachisolierverglast
2 Balkone
Außentüren: Holz, 2-fachisolierverglast
Heizung: Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
TV Lage: Objektlage:
Das Objekt ist zentral direkt in der Innenstadt gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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