+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Wohn- & Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage mit 11 Einheiten, Innenhofstellplätzen & Garagen

ImmoNr 0981
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz
Land Deutschland
Grundstücksgröße 837 m²
Vermietbare Fläche 880 m²
Anzahl Wohneinheiten 10
Kaufpreis 980.000 €
Außen-Provision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0981 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz Land Deutschland
Grundstücksgröße 837 m² Vermietbare Fläche 880 m²
Anzahl Wohneinheiten 10 Kaufpreis 980.000 €
Außen-Provision 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und nachhaltig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut frequentierter und äußerst beliebter Innenstadtlage, unweit Marktplatzes und des Stadthafens. Das Renditeobjekt verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 880 m².

Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um eine großzügige - ca. 364 m² große - Ladeneinheit mit Büro, Sanitären Einrichtungen, repräsentativen Schaufensterfronten und Lastenfahrstuhl, mit welchem das Lager im Kellergeschoss erreichbar ist. Zur Warenanlieferung ist diese Einheit zudem über einen separaten Zugang zum Hinterhof zu erreichen. Von hier aus können angelieferte Waren bequem und direkt in´s Lager verräumt werden, ohne das Tagesgeschäft zu belasten.
Die Wohneinheiten umfassen 1- & 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 40 m² bis 75 m². Jedem der Mieter steht ein Kellerraum sowie teilweise Stellplätze oder Garagen im Innenhof zur Verfügung, was in Innenstadtlage ein echter Pluspunkt ist.
Zudem sind die Wohnungen 5 - 10 allesamt ebenerdig oder mit dem Fahrstuhl erreichbar, sodass diese sich optimal als altersgerechte Wohnungen anbieten ließen, was die Mieterklientel erheblich erweitert und sich einer starken Nachfrage erfreut.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1995 bis 1999 komplett saniert, 1998 durch den Neubau des Hinterhauses erweitert und seither stetig renoviert und modernisiert. Hier wurde darauf geachtet, Elemente wie beispielsweise an der Fassade, Fenstern und Türen zu nachzuempfinden oder aufzuarbeiten, um den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten.
Die Außenwände sind massiv, ca. 36,5 cm stark und mit einer hellen Putzfassade versehen, welche im Bereich des Hinterhauses jüngst in 2025 einen frischen Anstrich erhielt. Das Dach des Vorderhauses ist passend dazu mit einem roten Tondachstein eingedeckt. Hinterhaus und Verbindungsbau herhielten in 2025 eine neue Dacheindeckung. Bei den Fenstern handelt es sich im Vorderhaus überwiegend um Holz- und im Bereich der Gauben um Kunststofffenster. Auch bei den Fenstern des Hinterhauses, sowie der Dachfenster handelt es sich um Kunststofffenster. Allem in Allem ergibt ein stimmiges Gesamtbild. Beheizt wird das Objekt durch eine 2013 neu installierte Brennwerttherme der Marke Viessmann, welche an öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Grundstück umfasst ca. 837 m² und ist vollständig gepflastert.

Einheiten:

• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 364 m² - Nettokaltmiete iHv 1.525,00 €
• 2-Raumwohnung im OG Vorderhaus ca. 56 m² - Nettokaltmiete iHv 450,00 €
• 2-Raumwohnung im OG Vorderhaus ca. 52 m² - Nettokaltmiete iHv 410,00 €
• 2-Raumwohnung im DG Vorderhaus ca. 40 m² - Nettokaltmiete iHv 340,00 €
• 3-Raumwohnung im DG Vorderhaus ca. 75 m² - Nettokaltmiete iHv 640,00 €
• 1-Raumwohnung im DG Hinterhaus ca. 40 m² - Nettokaltmiete iHv 320,00 €
• 2-Raumwohnung im DG Hinterhaus ca. 52 m² - Nettokaltmiete iHv 430,00 €
• 2-Raumwohnung im DG Hinterhaus ca. 49 m² - Nettokaltmiete iHv 400,00 €
• 1-Raumwohnung im DG Hinterhaus ca. 48 m² - Nettokaltmiete iHv 395,00 €
• 2-Raumwohnung im DG Hinterhaus ca. 61 m² - Nettokaltmiete iHv 450,00 €
• 2-Raumwohnung im EG Hinterhaus ca. 51 m² - Nettokaltmiete iHv 390,00 €

• Lager 1 im Keller Hinterhaus ca. 13 m² - zugehörig zur Gewerbeeinheit
• Lager 2 im Keller Hinterhaus ca. 30 m² - Nettokaltmiete iHv 170,00 €
• Lager 3 im Keller Hinterhaus ca. 110 m² - Nettokaltmiete iHv 420,00 €

• Garage 1 im Innenhof ca. 18 m² - Nettokaltmiete iHv 50,00 €
• Garage 2 im Innenhof ca. 18 m² - Nettokaltmiete iHv 50,00 €

• Stellplatz 1 im Innenhof - Nettokaltmiete iHv 20,00 €
• Stellplatz 2 im Innenhof - akt. selbst genutzt
• Stellplatz 3 im Innenhof - akt. selbst genutzt

Alle Einheiten sind nachhaltig, fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 8,96 €. Derzeit werden somit jährlich Mieteinnahmen (inkl. Stellplatzmieten) in Höhe von 82,380,00 €. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Dieses Objekt stellt demnach eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
• Strom (am öffentlichen Netz)
• Wasser (am öffentlichen Netz)
• Abwasser (am öffentlichen Netz)
• Gas (am öffentlichen Netz)
• Telefon
• Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
• TV Kabel & SAT

Bauweise:
• Außenwände: ca. 36,5 cm stark
• Fassade Vorder- & Hinterhaus: Putz (2025 neuer Anstrich Hinterhaus)
• Dach Vorderhaus: Satteldach mit Gauben
• Dacheindeckung Vorderhaus: Tondachstein
• Dach Verbindungsbau & Hinterhaus: Flachdach (2025 neue Eindeckung)
• Fenster Vorderhaus: isolierverglast Holz mit Sprossen
• Fenster Vorderhaus Gauben: isolierverglast Kunststoff weiß
• Fenster Hinterhaus: isolierverglast Kunststoff weiß
• Außentüren: teilw. Holz, teilw. Kunststoff weiß
• Innentüren: Holzfurnier
• Heizung: Brennwerttherme Viessmann (2013)
• Vollunterkellert

Sanierungsaufstellung:
• 1999 Sanierung Vorderhaus
• 1995 Ausbau Dachgeschoss Vorderhaus mit 2 Wohnungen
• 1998 Ausbau Obergeschoss Vorderhaus von ehem. Büroräumen zu 2 Wohnungen (inkl. Umnutzungsantrag von Büro zu Wohnzwecken)
• 2010 Ausbau der Wohnungen im Obergeschoss
• 2013 Brennwerttherme Viessmann; stetige Wartung
• 2014 1. Garage zur Wohnung umgebaut
• 2024 Flur Hinterhaus gefliest
• 2024 1 Dachfenster Hinterhaus neu
• 2025 Dacheindeckung Zwischenbau aus Blech
• 2025 Dacheindeckung Garagenkomplex
• 2025 Dacheindeckung Hinterhaus
• 2025 Fassadenanstrich Hinterhaus

Haus:
• 10 Wohneinheiten mit 1-3 Zimmern; jeweils ca. 40 m² - 75 m²
• Kellerraum zu jeder Einheit
• alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet
• Gewerbeeinheit ca. 364 m² mit Verkaufsfläche, Büro, WC & Lager
• 2 weitere Lagerflächen im Keller
• Fahrstuhl im Hinterhaus

Grundstück:
• 3 Stellplätze
• 2 Garagen
• vollständig gepflastert Lage: Objektlage:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral direkt in der Innenstadt gelegen und umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern sowie Einzelhandels- und Gastgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Versorgung wie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kita, Sparkasse, Bäcker etc. sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „Müritz Therme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

Ihr Terminwunsch

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen
2. Datum wählen
3. Datum wählen
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Ansicht Nord-West mit Zufahrt

Einfamilienhaus mit Südterrasse und ...

Röbel/Müritz

Kaufpreis: 299.900 €

Wohnfläche 200 m² Grundstück 483 m²
Zimmer 6
  • 1 Trockener Lagerraum

Ca. 120 m² großer trockener, warmer ...

Röbel/Müritz

Kaltmiete: 360 €

Zimmer 1
  • Wohn- & Geschäftshaus Ansicht Süd

Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegeb ...

Röbel/Müritz

Kaufpreis: 769.900 €

Wohnfläche 702 m² Grundstück 2.241 m²
Zimmer 17

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)

Kontakt

DH Immobilien GmbH

Müritzstraße 7
17192 Waren (Müritz)

info@dh-immobilien.de

Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076
Fax. +49 (0)3991 632362

Unser Standort

DH Immobilien GmbH - Copyright 2026

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler