Historisch anmutendes Wohn- und Gasthaus direkt am Müritz-Nationalpark

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0969
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen
PLZ	17192
Ort	Groß Dratow / Federow
Land	Deutschland
Nutzfläche	210 m²
Gesamtfläche	380 m²
Gastrofläche	144 m²
Grundstücksgröße	1.712 m²
Anzahl Zimmer	5
Kaufpreis	499.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0969	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie und Wohnen	PLZ	17192
Ort	Groß Dratow / Federow	Land	Deutschland
Nutzfläche	210 m²	Gesamtfläche	380 m²
Gastrofläche	144 m²	Grundstücksgröße	1.712 m²
Anzahl Zimmer	5	Kaufpreis	499.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein im historischen Stil erbautes Wohn- und Wirtshaus in idyllischer Lage vor dem Gutshaus von Federow am Rande des Müritznationalparks.

Das Wohn- und Wirtshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 380 m², welche die urig gestaltete ca. 186 m² große Betreiberwohnung mit maßgefertigtem Eicheninventar im Landhausstil; die ebenso gemütliche Gastwirtschaft mit ca. 144 m² und professioneller Gastronomieküche und das befahrbare Lager mit rund 50 m² beinhaltet. Hinzu kommen stolze ca. 160 m² eventuelle Ausbaureserve im Dachgeschoss. Insgesamt ließe sich hier also Wohn- und Nutzfläche auf bis zu 540 m² schaffen.

Das ursprünglich aus den 1930er Jahren stammende große Stallgebäude wurde 2006 nahezu komplett neu aufgebaut. Lediglich ein Giebel blieb hier noch von der Substanz erhalten. In diesem Bereich des Gebäudes wurde die gesamte Gastwirtschaft, samt Gastronomieküche untergebracht. Zudem wurde dies um das Haupthaus – als Betreiberwohnung – ergänzt. Was für den Laien nicht sichtbar ist: dass es sich hier um einen kompletten Neubau handelt. Dieses Gebäude wurde bis ins Detail so gestaltet, dass es genauso gut aus der damaligen Zeit hätte stammen können. Dies beginnt schon beim aufwendig gestalteten Fachwerkgiebel mit kunstvollem Muster und auch der Innenraum lässt vermuten, dass hier alles alten Ursprungs ist. Der komplette Innenausbau ist mit Holz und maßgefertigten Einbauten wie Eichenholz erfolgt. Selbst die historisch anmutenden Kreuzgewölbe im Gastraum wurden per Hand gegossen. Einzig die moderne und ausgeklügelte Elektroausstattung lässt am Alter des Hauses zweifeln und entlarvt Dieses als modernen Bau. Hier befinden sich an sämtlichen Decken eingelassene und dimmbare Deckenspots, alle Schlafräume sind mit sämtlichen Medialen Anschlüssen ausgestattet und auch ein Alarmsystem mit Lichtschranken wurde hier verbaut.

Die rund 186 m² große Betreiberwohnung hat zwei separate Zugänge zum einen von der Nord-Seite und zum Anderen von der Ost-Seite des Hauses mit gemütlicher Terrasse und gemauertem Grill. Durch eine doppelte Tür mit Feuerschutz im Eingangsbereich, kann man von Dieser aus zusätzlich auch direkt in den Gastraum gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich hier der besagte Eingangsbereich am … Eingang und ein Windfang am … Eingang; das Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Badewanne; ein separates WC; die Küche mit massiven Holzeinbauten und angrenzendem, großen Wohn- und Esszimmer mit uriger Sitzbank im Erker sowie das Büro- ebenfalls mit Erker. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein WC sowie zwei Kammern in den Abseiten.

Die Gastwirtschaft umfasst insgesamt rund 144 m², von welchen ein Großteil der gemütliche, urige Gastraum „Zum Jäger“ mit seinen imposanten Kreuzgewölben ausmacht. An diesen grenzen die Sanitäreinrichtungen und die Küche an. Diese lässt keine Wünsche offen und verfügt neben Lager und Personal-WC auch über eine umfangreiche Gastronomieausstattung. Von hier aus gelangt man in das zusätzliche ca. 50 m² große Lager, welches durch ein großes Sektionaltor zudem befahrbar ist. Praktischerweise kann hier nicht nur durch die Küche in die Gastwirtschaft gelangen, sondern auch von einem weiteren Durchgang aus, welcher direkt hinter die Bar im Gastraum führt. Dies kommt vorallem der im Küchenbereich geltenden Hyigene-Vorschriften zugute. So müssen Lieferanten und Mitarbeiter nicht den Weg durch den Gastraum oder die Küche nehmen, sondern gelangen durch´s Lager direkt zum Barbereich.
Da nur ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde, steht hier oben noch eine Ausbaureserve von beachtlichen ca. 160 m² zur Verfügung. Hier wären vielleicht Gästezimmer oder ein großer Veranstaltungssaal vorstellbar.

Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befindet sich die Buderus Öl-Heizung in einem separaten Heizungsraum, welcher von außen begehbar ist, was die Wartung erleichtert und dafür sorgt, dass etwaige Gerüche nicht in den Wohnraum dringen.

Das Grundstück umfasst 1.712 m², das hieran angrenzende ca. 1,5 ha große Grundstück reicht bis hin zum Gutshaus von Federow und kann zusätzlich erworben werden.

Aufteilung der Flächen – insgesamt ca. 540 m² verteilt auf:
- ca. 186 m² Betreiberwohnung mit 5 Zimmern
- ca. 144 m² Gastwirtschaft mit Gastraum, Küche, Lager und Sanitäreinrichtung
- ca. 50 m² befahrbares Lager mit Sektionaltor
- ca. 160 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Das gesamte Inventar der Gastronomieeinheit kann für 59.900,00 € übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
- Strom (am öffentlichen Netz)
- Wasser (am öffentlichen Netz)
- Abwasser (Biokläranlage)
- Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
- TV SAT

Ausstattung:
- Betreiberwohnung mit 5 Zimmern ca. 186 m²
- Gastwirtschaft mit Gastraum, Küche, Lager und Sanitäreinrichtungen für Personal und Gäste ca. 144 m²
- befahrbares Lager mit Sektionaltor ca. 50 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 160 m² Lage: Objektlage:
Das Gasthaus liegt zentral in der Ortschaft Federow, mitten im Müritz Nationalpark, direkt vor dem Gutshaus am Hofsee und nur ca. 5 km vom Heilbad Waren (Müritz) entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich neben dem Gutshaus auch die historische Brennerei sowie weitere gepflegte Einfamilienhäuser und Gehöfte.

Ort & Umgebung:
Umgeben von Wäldern und Seen gehört der kleine Ort Federow mit rund 150 Einwohnern zur Gemeinde Kargow. Zur Nationalpark-Gemeinde Kargow gehören neben Federow auch die Orte Schwarzenhof und Speck. Hier befindet man sich mitten im Quellgebiet von Havel und Peene. Das Gemeindegebiet im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte liegt zudem zu großen Teilen im Müritz-Nationalpark. Südöstlich von Waren (Müritz) gelegen, umfasst das Gebiet weite Wälder, Moore und Seen, wie der Hofsee, der Specker See und der Priesterbäker See. Nur wenige hundert Meter westlich des Dorfes Kargow entspringt die Ostpeene, in der Nachbargemeinde Ankershagen befindet sich die Havelquelle. Umgeben wird Kargow von den Nachbargemeinden Torgelow am See im Norden, Schloen-Dratow im Nordosten, Kratzeburg im Südosten, Rechlin im Süden sowie Waren (Müritz) im Westen.
In Kargow gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie zahlreiche Gast- und Raststätten. Durch den Nationalparkbus sind während der Saison einige Ortsteile besonders gut in der Region vernetzt. Durch die Zugverbindungen Waren-Rostock, Neustrelitz-Berlin, sowie durch die Nähe der Autobahn (Abzweig Waren) und die B 192 ist die Gemeinde gut zu erreichen.

Entfernungen:
1. bis Waren (Müritz) über 2 Routen ca. 5 bzw. 9,3 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 34 km
3. bis Malchow ca. 35 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 40 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 17 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 82 km

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