Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Top-Lage mit Blick auf den Tiefwarensee!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0974
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²
Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Kaufpreis	850.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0974	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Wohnfläche	249 m²	Grundstücksgröße	660 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	2
Kaufpreis	850.000 €	Außen-Provision	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein modernes und traumhaft gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in gehobener Wohnlage mit Garten, Stellplätzen und Blick auf den Tiefwarensee.

Das aus 2016 stammende Mehrfamilienhaus verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von rund 250 m², verteilt auf drei Wohnungen, davon zwei 4-Raumwohnungen mit ca. 91 m² im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Raumwohnung mit ca. 67 m² im Dachgeschoss. Zu jeder Einheit gehören ein Stellplatz sowie eine Terrasse bzw. ein Balkon süd-östlicher Ausrichtung. Das Grundstück umfasst rund 660 m².

Bauweise: Die Außenwände des zweieinhalb geschossigen Mehrfamilienhauses sind massiv, ca. 36,5 cm stark und mit heller Putzfassade versehen. Das Satteldach ist mit einem anthrazitfarbenen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den teils bodentiefen Fenstern handelt es sich um weiße 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme welche durch Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohneinheiten:
1. Wohnung 1: 4-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 91 m²
Nettokaltmiete in Höhe von 819,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
2. Wohnung 2: 4-Raumwohung im Obergeschoss mit ca. 91 m²
Nettokaltmiete in Höhe von 890,00 € zzgl. 30,00 € Stellplatz
3. Wohnung 3: 3-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 67 m²
Nettokaltmiete in Höhe von 670,00 € zzgl. 20,00 € Stellplatz + 40,00 € Einbauküche

Alle Einheiten sind nachhaltig und fest vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Eine Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen ist möglich.
Dieses Objekt stellt demnach eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de.Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de! Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: 36,5 cm Porenbeton
Innenwände: 17,5 cm Kalksandstein
Fassade: Putz mit hellem Anstrich
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein
Fenster: 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
2x Balkone
1x Terrasse
Heizung: Brennwerttherme mit 120 l Speicher + Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Ausstattung der 3 Einheiten:

4-Raumwohnung im EG mit ca. 91 m²:
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss
- Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi, Dunstabzugshaube)
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Abstellraum
- Kaminanschluss mgl.
- Stellplatz direkt von dem Haus

4-Raumwohnung im OG mit ca. 91 m²:
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss
- Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi, Dunstabzugshaube)
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Abstellraum
- Kaminanschluss mgl.
- Stellplatz direkt von dem Haus

3-Raumwohnung im DG mit ca. 67 m²:
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss
- Küche mit EBK (Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Gefrierkombi)
- Fußbodenheizung
- Balkon ca. 15 m²
- Abstellraum
- Kaminanschluss mgl.
- Stellplatz direkt von dem Haus

Ausstattung Grundstück:
- gepflasterte Wege
- Rasenflächen
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
- 3 Stellplätze
- Abstellräume
- Garten Lage: Lage:
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in der Nordstadt von Waren, nur ca. 150 m vom Ufer des Tiefwarensees entfernt. Es handelt sich um ein neu entstandenes, ruhiges und gehobenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Restaurants, Krankenhaus etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Der Luftkurort Waren liegt mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz, in der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. Die Müritz ist der größte Binnensee Deutschlands!
Die reizvolle historische Innenstadt, des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt mit liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Cafés.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
Bis zur Müritz ca. 300 m
Bis Malchow ca. 22 km
Bis Röbel ca. 23 km
Bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km

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