+49 (0)3991 730673 info@dh-immobilien.de
Immobiliendetails

Ein Katzensprung bis zur Müritz – 2-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz nur ca. 150 m vom Warener Stadthafen entfernt

ImmoNr 0987
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Etage 1. OG
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 4 m²
Grundstücksgröße 3.252 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Kaufpreis 198.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0987 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
PLZ 17192 Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland Etage 1. OG
Wohnfläche 65 m² Nutzfläche 4 m²
Grundstücksgröße 3.252 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1 Kaufpreis 198.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang in neuem Tab öffnen
Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht eine traumhaft gelegene 2-Raum-Eigentumswohnung in direkter Nähe des Warener Stadthafen (ca. 150 m) mit großem Balkon, Keller und eigenem Stellplatz.

Die Wohnung ist im Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten gelegen. Diese ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus 5 Häusern mit zusammen 29 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 69 m², welche sich auf das großzügige Wohnzimmer mit großem Eckbalkon in traumhafter Süd-Ost Ausrichtung und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, den zentralen Flur und einen Abstellraum erstreckt. Dazu gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Das gepflegte Grundstück umfasst 3.252 m².

Die Häuser dieser Anlage wurden 1997 fertiggestellt. Die massiven Außenwände des Hauses bestehen aus Gasbetonsteinen mit einer speziellen Wärmedämmfassade, welche in 2022 einen neuen Anstrich erhielt. Das Zeltdach ist mit rotem Braas-Betondachstein eingedeckt. Die geteilten Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus durch eine neue Brennwerttherme aus 2023.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung durchgehend fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 6,93 €. Im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten und der ortsüblichen Vergleichsmieten, wäre hier durchaus auch eine Bruttorendite in Höhe von 4,61 % und ein Faktor vom 21,68-fachen der Jahresmiete zu erzielen. Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 €, darin enthalten sind zusätzlich zu den üblichen Nebenkosten die Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen, Grünpflege und Winterdienst. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 177 €.

Dieses Objekt stellt eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Nutzen Sie die Chance, Besitzer einer bezugsfertigen, zentrums- und wassernahen Eigentumswohnung in Waren (Müritz) zu werden, und treten Sie mit uns in Kontakt. Informieren Sie sich auch gern über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel. ISDN
Internet DSL (bis 100 MBit/s)
TV Kabel

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv
Fassade: Wärmedämmfassade mit neuem Anstrich (2022)
Dach: Zeltdach mit Braas-Betondachstein Eindeckung
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast
Heizung: Brennwerttherme (2023)

Ausstattung Grundstück:
Stellplatz: ja
Umfriedung: teilweise
Gepflasterte Wege/Zufahrten: ja
Garten-/Rasenfläche: ja

Ausstattung Wohnung:
Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenbelag: Fliesen und Laminat
Wechselsprechanlage
innenliegender Abstellraum in der Wohnung
Eck-Balkon ca. 14 m² in Süd-Ost-Ausrichtung
Kellerraum im EG ca. 4,26 m²
PKW-Stellplatz: direkt vor dem Haus Lage: Objektlage:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in direkter Hafennähe (ca. 150 m) von Waren (Müritz). Bis in die Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften sowie kulturellen Einrichtungen sind es nur etwa 200 Meter. Das Kurzentrum mit Solebad und Therapieanwendungen oder der Naturbadestrand namens „Kuhtränke“.

Objektlage:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:

1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice

Ihr Terminwunsch

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen
2. Datum wählen
3. Datum wählen
Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

  • Planung nach Umbau

Work-Life-Balance on Point: Einlieg ...

Waren (Müritz)

Kaltmiete: 2.750 €

Wohnfläche 95 m² Gewerbefläche 267 m² Grundstück 1.448 m²
Zimmer 5
  • Planung nach Umbau

Work-Life-Balance on Point: Lagerha ...

Waren (Müritz)

Kaltmiete: 2.750 €

Gewerbefläche 267 m² Grundstück 1.448 m²
  • Ansicht Ost

Bungalow in TOP-Lage am Tiefwarense ...

Waren (Müritz)

Kaufpreis: 289.900 €

Wohnfläche 67 m² Grundstück 460 m²
Zimmer 3

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

DH Immobilien GmbH

Ihr Immobilienmakler in Waren (Müritz)

Kontakt

DH Immobilien GmbH

Müritzstraße 7
17192 Waren (Müritz)

info@dh-immobilien.de

Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076
Fax. +49 (0)3991 632362

Unser Standort

DH Immobilien GmbH - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler