Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengelass in idyllischer, ruhiger Dorflage umgeben von Grün

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0988
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17219
Ort	Möllenhagen / Groß Varchow
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.663 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	259.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0988	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17219
Ort	Möllenhagen / Groß Varchow	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	1.663 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Kaufpreis	259.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus in idyllischer Dorflage. Das Einfamilienhaus wurde 2000 erbaut und bietet auf einer Fläche von ca. 116 m² vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche und Essplatz, zwei Bäder, einen hellen Eingangsbereich, Flur und Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang. Hinzu kommen neben dem Spitzboden noch die Garage mit Nebenraum, ein Gartenhäuschen sowie Ablagefläche im Spitzboden. Das Grundstück umfasst ca. 1.663 m², ist eingefriedet und mit Blumenrabatten, Baumbestand und Rasenflächen angelegt.

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 41 cm stark und mit solider, roter Klinkerfassade versehen. Für den Wandaufbau wurden Elemente aus Lecaton – eine Art Blähton – verwendet, welche feuchtigkeitsregulierend wirken und für ein ideales Raumklima sorgen. In Sachen Schallschutz stehen diese Kalksandstein in nichts nach.
Das Dach ist mit einem dunklen Betondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster in weiß, welche allesamt mit 2024 neu installierten, solarbetriebenen Aufsatzrollläden ausgestattet sind. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren in weiß gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild abgibt. Beheizt wird das Haus durch eine neue Junkers Brennwerttherme aus 2023 mit 120 l Warmwasserspeicher.

Im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der helle Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Hieran grenzen zunächst das erste der zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang an. Weiter geht es dann mit dem ersten der insgesamt vier Schlafzimmer, der Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 24 m² großen Terrasse in traumhafter Süd-Ost Ausrichtung.
Weiter im Dachgeschoss – hier gelangt man vom zentralen Flur aus in das zweite Badezimmer mit Wanne und die weiteren drei Schlafzimmer.

Die bezugsfertige, gepflegte Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, die gern naturnah wohnen möchte, ohne viel Zeit in Haus und in die Außengestaltung zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Bauweise & Ausstattung Haus:
- Außenwände: massiv ca. 41 cm stark – bestehend aus 17,5 cm Leca Großtafeln + 12 cm Dämmung + 11,5 cm Vormauerziegel
- Fassade: Vormauerziegel rot
- Innenwände tragend: ca. 15 cm Leca Großtafeln
- Innenwände nicht tragend: ca. 12 cm Leca Großtafeln
- Dach: Krüppelwalmdach
- Dacheindeckung: Betondachstein Braas anthrazit
- Dachdämmung: 180 mm Mineralwolldämmung
- Fenster: isolierverglast Kunststoff weiß; Dachliegefenster (2021)
- Rollläden: Aufsatzrollläden mit Solarbetrieb (2024)
- Außentüren: Kunststoff weiß mit Teilverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizung: Junkers Brennwerttherme (12/2023) + 120 l Bosch Warmwasserspeicher
- 4 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich, Flur
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
- 1 Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss
- vollausgestattete Einbauküche (1999)

Ausstattung Grundstück:
- Garage ca. 37 m² inkl. ca. 10 m² Abstellraum (1999)
- Gartenhäuschen
- gepflasterte Terrasse ca. 24 m²
- Garten mit Rasenflächen & Blumenrabatten
- gepflasterte Zufahrt & Zuwegungen
- umfriedet mit teilw. Stabmattenzaun und teilw. Maschendraht Lage: Entfernungen:
Der Ort Groß Varchow ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Möllenhagen ca. 6 km
2. bis nach Penzlin ca. 17 km
3. bis nach Waren ca. 20 km
4. bis zum nächsten Bahnhof in Waren ca. 23 km
5. bis nach Neubrandenburg ca. 30 km
6. bis nach Neustrelitz ca. 33 km
7. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Linstow ca. 52 km

Erschließung:
- Strom (am öffentlichen Netz)
- Wasser (am öffentlichen Netz)
- Abwasser (Biokläranlage)
- Gas (Flüssiggas)
- Telefon
- Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
- Glasfaser (liegt in der Anliegerstraße an)
- TV SAT

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