Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück und umfangreichem Nebengelass

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Varchentin OT Carolinenhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.222 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	269.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Varchentin OT Carolinenhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.222 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	269.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllisch angelegtem Grundstück und viel Nebengelass in schöner, ländlicher Wohnlage, nahe dem Herrenhauses Carolinenhof.

Das Einfamilienhaus wurde 1994 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², welche sich auf das urig, gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit Einbauküche, Diele und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, sowie drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Flur im Dachgeschoss erstreckt. Hinzu kommen das ausgebaute Dachgeschoss, die ca. 32 m² große überdachte Holzterrasse in traumhafter, südwestlicher Ausrichtung sowie das umfangreiche Nebengelass mit insgesamt rund 128 m².

Im Erdgeschoss des Wohnhauses wird man in der Diele vom urigen Kachelofen mit Holzbank willkommen geheißen. Im gemütlichen Wohnzimmer mit großem, gemauerten Kamin und sonnigem Essplatz möchte man sich gern aufhalten. Auch die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche, bietet Patz für einen Esstisch. Die große, überdachte Holzterrasse in traumhafter süd-west-Ausrichtung - direkt an Wohnbereich und Küche angrenzend - ist im Sommer das zweite Wohnzimmer. Hier können Sie tagsüber jede Sonnenstunde und am Abend den Sonnenuntergang genießen. Über eine dem Wohnambiente angepasste Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer. Das große Bad ist mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Highlight im Kinderzimmer ist der Zugang in den ausgebauten Spitzboden – ein gemütliches Séparée mit Fenster direkt unter dem Dach, ideal geeignet als Rückzugsort, Leseecke oder und zum Spielen für Kinder.

Das Grundstück mit 1.222 m² liegt sicher eingefriedet mit Zaun, schicken steingefüllten Gabionen und einem elektrischen Tor. Dieses ist parkähnlich und mit gepflegten - von Feldsteinen eingefassten - Blumenbeeten und -rabatten angelegt. Unterschiedliche kleine Sitzecken mit Feuerstelle laden zum Grillen und Entspannen ein. Zwei Garagen und vier Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Wirtschaftsgebäude ist separat umzäunt, bietet viel Platz und lässt jedes Handwerkerherz höherschlagen. Hier ist Platz, um Pläne in die Realität umzusetzen. Zwei Hundezwinger und überdachte Lagermöglichkeiten für reichlich Holz, einem Gewächshaus und einer sichtgeschützten Außendusche machen auch den Klein- und Hobbygärtner glücklich.

Das Einfamilienhaus wurde mit einem Satteldach mit Krüppelwalm gebaut und mit Betondachsteinen gedeckt. Die massiven Außenwände sind mit Vollklinker versehen. Die Fenster und die Türen bestehen aus Kunststoff. Das Haus wird mit einer neuen Junkers-Gastherme aus 2025 beheizt. Zudem sind Wohn- und Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin sorgen der große Kamin und der Kachelofen für wohlige Wärme im Haus.

Dieses charmante Haus ist mit seinem Potential für Handwerken, Hobby und Familien mit Kindern ein Glücksfall. Seinen Traum leben inmitten der Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (Biokläranlage Aquamax Bj. 2006)
Telefon
Internet DSL
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv mit Vollklinker
Dachform: Satteldach mit Krüppelwalm
Dacheindeckung: Betondachstein
Dachboden: ca. 20 m² teilw. ausgebaut
Fenster: Kunststoff
Außentüren: Kunststoff
Heizung: Gastherme Junkers (Bj. 2025) mit 4800 l Flüssigtank (gepachtet)
Fußbodenheizung (elektr.) in Wohn- und Badezimmer
Photovoltaikanlage 10 kWh (Bj. 2012)
Terrasse: ca. 32 m², überdacht in süd-ost Ausrichtung

Ausstattung Haus:
gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Kachelofen in der Diele
Vollausgestattete Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork

Ausstattung Grundstück:
Nebengelass mit 2 Garagen, Abstellräumen & Hundezwinger ca. 128 m²
Holzunterstand
Carport ca. 24 m²
Umfriedung
Zufahrt mit elektrischem Tor
Außendusche
Gewächshaus
Gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Einfamilienhaus liegt innerhalb der kleinen und ruhigen Gemeinde Carolinenhof. In der näheren Umgebung befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser und das Herrenhaus Carolinenhof.

Ort & Umgebung:
Groß Plasten mit den Ortsteilen Klein Plasten, Deven, Varchentin, Beckenkrug und Carolinenhof gehören zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Amt Seenlandschaft Waren. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie verschiedene Vereine sind in der Gemeinde zu finden. Sehenswert sind auch das Schloss Groß Plasten, ein Schloss in Varchentin, die Mühle in Beckendorf, das Herrenhaus in Carolinenhof und zwei Kirchen. In der Umgebung liegen der große und der kleine Varchentiner See, die zum Wandern einladen. Im ca. 8 km entfernten Ort Möllenhagen, finden Sie die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit, eine Tankstelle sowie einen Kindergarten. Alles Weitere des täglichen Bedarfs ist dann in Waren - nur 13 km entfernt – zu finden. Hier hat man alles, was man braucht: Ärzte, Apotheken, Schulen, jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hafen, Bahnhof, Busse, Museen, Kunst und Kultur.

Entfernungen:
Der Ort Carolinenhof ist verkehrstechnisch gut gelegen: (nach Entfernung ordnen)
1. bis Bundesstraße 192 ca. 2 km
2. bis nach Möllenhagen ca. 8 km
3. bis Waren (Mittelzentrum) ca. 13 km
4. bis Neubrandenburg (Kreisstadt) ca. 35 km
5. bis Rostock (Kreisfreie und große Hansestadt) ca. 105 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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