Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung & idyllischem Grundstück nur 3 Minuten entfernt von Waren

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0995
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17194
Ort	Vielist
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	1.415 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	389.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0995	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17194
Ort	Vielist	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Nutzfläche	126 m²
Grundstücksgröße	1.415 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Kaufpreis	389.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein 1996 neu gebautes Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung auf einem idyllischen und lauschigen Grundstück in ruhiger Wohngegend nur 3 Fahrminuten von Waren entfernt (ca. 3 km). Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² und der praktischen Aufteilung Dieser, offenbaren sich hier eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Die ca. 200 m² Wohnfläche erstrecken sich auf den rund 140 m² großen Wohnbereich in Erd- und Dachgeschoss mit Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche mit weiterem Essplatz, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Flure und den Hauswirtschaftsraum. Die übrigen ca. 60 m² umfassen die schöne Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Hinzu kommen rund 126 m² Nutzflächen, welche sich auf den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum im Souterrain, den Dachboden, die am Haus angrenzende teilüberdachte Südterrasse mit ca. 40 m², eine weitere ca. 12 m² große Terrasse mit Pavillon, ca. 6 m² Gartenhäuschen und ca. 24 m² Holzunterstand erstrecken. Das Angebot komplett macht die innenliegende Garage mit ca. 23 m², Sektionaltor und direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum.

Das ca. 11 m² große Dachgeschoss könnte bei Bedarf ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden – Dachliege – und Giebelfenster sind hier bereits integriert. Zusammen mit Diesem und der Einliegerwohnung bietet dieses Haus eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 211 m² und somit jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten!
Der Souterrainbereich könnte sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie, zum Mehrgenerations-Wohnen unter einem Dach, als rentable Ferienwohnung, zur festen Untervermietung, oder auch als Arbeitsplatz mit Büroflächen genutzt werden.

Das gesamte Grundstück umfasst rund 1.415 m², ist in Richtung Süden mit Blick auf die angrenzenden Wiesen ausgerichtet und mit gemütlichen Sitzecken, Blumenrabatten und Baumbestand sehr gemütlich und liebevoll - und dank Mähroboter und Wasserentnahmestelle - auch pflegeleicht angelegt. Also nicht nur Haus und Einliegerwohnung, sondern auch das Grundstück selbst bietet Einiges an Raum für Ideen und den entsprechenden Platz Diese zu verwirklichen.

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 40 cm stark und mit solider, roter Klinkerfassade versehen. Das Satteldach mit großer Süd-Gaube ist passend mit einem dunklen, engobierten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren in weiß gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild abgibt. Beheizt wird das Haus durch De Dietrich Gastherme. Das Wohnzimmer der Einliegerwohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Noch bis 2024 fanden stetig Neuerungen am Objekt statt.

Im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der in 2020 & 2021 renovierte Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum – von hier aus gelangt man zudem direkt in die Garage, sodass man stets trockenen Fußes in´s Haus gelangt und der Hauswirtschaftsraum gleichzeitig als Schmutzschleuse fungiert, was vorallem Hundebesitzer freuen wird. Auch das erste der zwei Badezimmer, welches 2024 im modernen Design mit ebenerdiger offener Dusche mit Festglaselement und geradlinigen, zeitlosen Badeinbaumöbeln komplett erneuert wurde, befindet sich direkt angrenzend. Geradezu betritt man dann den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Dieser Bereich wurde 2023 komplett renoviert und hier ein wertiger Vinylboden in natürlicher Holzoptik verlegt. Von hier aus gelangt man zudem auf die - in traumhafter süd-west Ausrichtung gelegene - Sonnenterrasse mit Blick über das schöne Grundstück in´s Grüne. Diese wurde 2005 im rustikal-natürlichen Look mit Naturstein terrassenartig angelegt und gepflastert. Über die breiten gemauerten Stufen, welche von terrassenartig angelegten Beeten eingefasst sind, gelangt man in den weitläufigen und gemütlichen Garten mit schönen Sitzecken.
Wieder zurück in´s Haus – Im sonnigen Erker findet der große Esstisch für die ganze Familie seinen richtigen Platz. Praktischerweise und für kurze Wege, grenzt hier direkt die Küche an. Auch hier hat ein Esstisch für das schnelle Frühstück Platz. Zudem ist diese mit einer zeitlosen und gut erhaltenen Einbauküche aus 2000 ausgestattet.

Zurück in der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Dieses bietet ausreichend mit vier geräumigen Schlafzimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das größte der vier Schlafzimmer ist rund 22 m² groß, wurde 2020 renoviert und erhielt im Zuge dessen zusätzlich zum 3 m breiten Giebelfester mit Blick in´s Grüne, in 2020 ein weiteres großes Dachliegefenster mit Außenrollo. Hier schaut man vom Bett aus direkt in den Sternenhimmel.
Auch im ca. 11 m² großen Spitzboden sind Giebel- und Dachliegefenster verbaut – hier könnte man einen kleinen, gemütlichen Rückzugsort oder einen Spielboden für Kinder schaffen.

Die Einliegerwohnung im Souterrain wurde in 2011 zur Ferienwohnung umgebaut und jüngst in 2023 komplett renoviert. Diese ist über einen separaten Zugang zu erreichen und umfasst ca. 60 m², welche sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, sowie ein Badezimmer mit Dusche erstrecken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Baujahr 1996
Außenwände: massiv, ca. 40 cm strark
Fassade: Klinker
Dachform: Satteldach mit Schleppgaube
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein
Fenster: 2-fach isolierverglast
Fenster Schlafzimmer DH: Dachliegefenster mit Außenrollo (2020)
Terrasse: ca. 40 m² in Südausrichtung mit Naturstein (2005)
Außentüren: teilverglast, Kunststoff weiß
Heizung: Gastherme der Marke De Dietrich
elektr. Fußbodenheizung: im Wohnzimmer der Einliegerwohnung

Sanierung und Renovierung:
- 2005 Terrasse mit eingefassten Beeten, Treppe in den Garten und Naturstein
- 2011 Umbau des Souterrains zur Ferienwohnung
- 2020 Renovierung Flur Erdgeschoss: Malerarbeiten
- 2020 Renovierung Schlafzimmer Dachgeschoss: Dachliegefenster mit Außenrollo, Malerarbeiten, Bodenbelag
- 2021 Renovierung Flur Erdgeschoss: Bodenbelag
- 2023 Renovierung Wohnzimmer: Bodenbelag
- 2023 Renovierung der Einliegerwohnung: Malerarbeiten, Bodenbeläge
- 2024 Umbau Badezimmer im Erdgeschoss

Ausstattung Haus:
ca. 200 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf ca. 140 m² Einfamilienhaus + ca. 60 m² Einliegerwohnung
4 Schlafzimmer
Einliegerwohnung – vollausgestattet und vermietungsfertig (2011)
ca. 11 m² Spitzboden mit Giebel- und Dachliegefenster
ca. 40 m² Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Markise (2005)
vollausgestattete Einbauküche (2000)
vollausgestattete Einbauküche in Einliegerwohnung (2011)
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss (2024)
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
Badezimmer mit Dusche in Einliegerwohnung (2011)
Kaminofen (2004)
ca. 3,38 m² Abstellraum im Souterrain
ca. 5,90 m² Heizungsraum im Souterrain

Ausstattung Grundstück:
Beregnungsanlage
Brunnen (8 m tief) mit Saugpumpe & Wasserentnahmestelle
Mähroboter
ca. 23 m² Garage mit Sektionaltor
ca. 12 m² Terrasse mit Pavillon
ca. 6 m² Gartenhäuschen
ca. 24 m² gepflasterter Holzunterstand
Gepflasterte Wege & Zufahrten (2005)
Garten- & Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken, Blumenrabatten Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Ortsrandlage des kleinen Örtchens Vielist, Nähe Waren (Müritz) (ca. 3 km). Direkt am Feldrand gelegen, genießt man hier den unverbauten und weiten Blick in´s Grüne und ist umgeben von Wald und Wiesen. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Einfamilienhäusern und Gehöften.

Ort & Umgebung:
Vielist ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabowhöfe im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Das Dorf ist in den vergangenen Jahren durch die gepflegte und gut gestaltete Dorflage anziehend für viele neue Einwohner geworden. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 108 und ist durch die gute Verkehrsanbindung hervorragend für Pendler und für Erkundungen der näheren Umgebung geeignet. Ebenfalls zu bewundern ist die alte Feldsteinkirche des Ortes aus dem 13. Jahrhundert. Nordöstlich von Vielist befindet sich ein Sportflugplatz und auch die Freiwillige Feuerwehr spielt hier eine wichtige Rolle. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft aus vielen Seen und ausgedehnten Wäldern wie zum Beispiel der Müritz Nationalpark. In nur 5 bis 10 Autominuten sind sie im Stadtzentrum von Waren (Müritz), welches mit seinem schönen Hafen am nördlichen Ende der Müritz liegt. Mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés bietet Ihnen Waren (Müritz) die volle Infrastruktur.

Entfernungen:
Der Ort Vielist ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis nach Waren (Müritz) ca. 3 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Malchow ca. 24 km
3. bis nach Teterow ca. 29 km
4. bis zur Hansestadt Rostock ca. 87 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice

Ihr Terminwunsch

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen

2. Datum wählen

3. Datum wählen

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)3991 730673
Email: info@dh-immobilien.de

Ihr Team von DH Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Kaltmiete in EUR

Kaufpreis in EUR

Zimmer ab: +

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger- oder Ferienwohnung & idyllischem Grundstück nur 3 Minuten entfernt von Waren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ihr Terminwunsch

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

DH Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort