Hochwertig ausgestattete 4-Raum-Eigentumswohnung in neuer, moderner Appartementanlage mit Terrasse & Tiefgarage vor den Toren Rostocks

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0996
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	18182
Ort	Bentwisch
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	3.569 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	559.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0996	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	18182
Ort	Bentwisch	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	3.569 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	559.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de sowie ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein modernes und hochwertig ausgestattetes 4-Raum Appartement mit Terrasse, Keller und Tiefgarage, nur ca. 5 Fahrminuten von Rostock und ca. 15 km von Markgrafenheide entfernt. Das Appartement ist Teil einer 2020 in klassisch moderner Architektur neu entstandenen, komfortablen Appartementanlage, bestehend aus vier jeweils dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Einheiten, auf einem ca. 3.569 m² großen – parkähnlich angelegten - Grundstück.

Im Detail - Die Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche besticht durch einen modernen und durchdachten Grundriss - Der großzügig dimensionierte Wohn-, Küchen- & Essbereich mit breiter Fensterfront bietet Zugang auf die ca. 10 m² große gepflasterte und teils überdachte Terrasse, mit Blick in den idyllisch angelegten Innenhof der Appartementanlage.
Ein Highlight ist der beeindruckende Kochbereich: ausgestattet mit einer zeitlosen Markenküche mit griffloser, weißer Hochglanzfront, die Exklusivität mit Funktionalität vereint, lässt dieser jedes kochbegeisterte Herz höherschlagen!
Diese verfügt über eine große, mittig im Raum stehende Kochinsel samt bündig eingelassenem Induktionsherd und in der Arbeitsfläche versenkten Steckdosen, funktionale Küchenschränke mit viel Stauraum, integrierten Marken-Einbaugeräten und eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombi mit Smartsteuerung. Doch nicht nur Design seht hier im Vordergrund – Die extrem robuste Keramikarbeitsplatte besticht durch Ihre praktischen Eigenschaften wie Schlagfestigkeit, Temperaturbeständigkeit sowie eine hohe Kratz- und Schnittfestigkeit, sodass das Verwenden von Untersetzern und Schneidebrettern hier überflüssig ist. Auch das Reinigen ist durch die kantenlos eingesetzten Elemente wie Spüle, Herd und Steckdosen wesentlich einfacher und angenehmer.
Von den drei Schlafzimmern befinden sich zwei auf der Westseite und eines auf der Ostseite des Appartements mit Terrassenzugang. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für allerhand Utensilien des täglichen Bedarfs, erstreckt sich entlang des Flurs. Gegenüberliegend befinden sich die zwei Badezimmer – das erste mit Badewanne und das zweite mit ebenerdiger Dusche mit Festglaselementen. Beide sind zeitgemäß mit großformatigen Fliesen und sehr wertigen Badeinbaumöbeln im zeitlosen Design ausgestattet. In allen übrigen Zimmern des Appartements wurde ein qualitativer und langlebiger Vinylboden in Holzoptik gewählt.
Selbstverständlich sind alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem ein Kellerraum, sowie ein Doppelstellplatz mit Walbox in der Tiefgarage direkt unter dem Haus. Sowohl Keller, als auch Stellplatz sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Auch hat diese Wohnung keinerlei Schwellen oder Stufen, was vorallem für´s Alter oder auch für Rollstuhlfahrer ein echtes Argument ist.

Zur Bauweise - Das massive Mauerwerk ist außenseitig verputzt und die Fassade mit einem Farbabstrich in hellen Weiß- und Grautönen versehen, was zusammen mit den anthrazitfarbenen Kunststofffenstern ein stimmiges Gesamtbild ergibt. Die Fenster und Terrassentüren sind allesamt mit Plissees und teilweise mit Fliegengasen ausgestattet. Sämtliche Griffe verfügen über eine spezielle Sicherheitsverriegelung. Dem modernen Baustil entsprechend, handelt es sich beim Dach um ein Flachdach. Beheizt wird das Objekt durch ein Blockheizkraftwerk. Das Haus verfügt zudem über einen Fahrstuhl, welcher bis hinunter in die Tiefgarage führt – ein absolutes Highlight! Hier befinden sich außerdem die Kellerräume zu jeder Einheit sowie sämtliche Gemeinschaftsräume. Die Tiefgarage verfügt über Lademöglichkeiten für E-Autos und ein elektrisch gesteuertes Gitterrolltor, sodass Ihre Schätze hier nicht nur warm und trocken, sondern auch sicher untergebracht sind.
Die Außenanlagen sind mit Rasenflächen, gepflasterten Zuwegungen, Bäumen und Sträuchern gepflegt und gemütlich angelegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
TV

Bauweise Haus:
Fahrstuhl bis in Tiefgarage/ bis zu den Kellerräumen
Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk + Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem (WDVS)
Fassade: Armierungsschicht mit mineralischem Putz
Innenwände: Kalksandstein
Dach: Flachdach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster in Anthrazit + Oliven mit Kinderknopfsicherung
Hauseingangstüren: Aluminium anthrazit mit Sicherheitsbeschlägen, Dreifachverriegelung & elektr. Türöffner
Heizung: Blockheizkraftwerk
Außenbeleuchtung

Ausstattung Wohnung:
barrierefrei
vollständig möbliert - Mobiliar im Kaufpreis enthalten
1 Badezimmer mit Wanne & Badausstattung
1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badausstattung
teilw. überdachte Terrasse ca. 10 m²
Bodenbeläge: großformatige Fliesen (30x60) & Vinylbelag
Fenster mit Plissees & teilw. Fliegengasen ausgestattet
Wechselsprechanlage mit Türöffner
Tiefgarage mit elektr. Gitterrolltor & Lademöglichkeit für E-Autos & Beleuchtung
Doppelstellplatz mit Walbox
Kellerraum
gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
gemeinschaftlicher Abstellraum für Kinderwagen

Ausstattung Grundstück:
angelegte Zuwegungen & Zufahrten
gepflegte Rasenflächen & Grünanlagen
Grundstück ohne Durchgangsverkehr Lage: Objektlage:
Die Appartementanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortstrand der Gemeinde Bentwisch mit Blick auf die umliegenden, weitläufigen Wiesen.

Ort & Umgebung:
Bentwisch – eine Gemeinde des Landkreis Rostock - liegt etwa 3 km nordöstlich der Universitäts- und Hansestadt Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Bentwisch auch die Ortsteile Klein Bentwisch, Albertsdorf, Goorstorf, Harmstorf, Klein Bartelsdorf, Neu Bartelsdorf sowie Klein Kussewitz, Groß Kussewitz und Volkenshagen. Derzeit leben etwa 3.453 Einwohner in der über 2.919 Hektar großen Gemeinde.
Die günstige Lage im Kreuzungsbereich der Autobahn 19 und der Bundesstraße 105 als ideale Standortbedingung nutzend, ist der Bentwischer Gewerbepark zusammen mit dem angrenzenden Einkaufszentrum zum gefragten Investitionsstandort für Handwerk, Dienstleistungen und Handel geworden. Mittlerweile haben sich über 500 Unternehmen in der Gemeinde angesiedelt.
Der Bahnhof Bentwisch liegt an der Strecke Rostock–Stralsund an und wird von der Regionalbahnlinie RB 12 (Rostock–Graal-Müritz) und vom Regional-Express-Linie RE 9 (Rostock – Sassnitz) angefahren.

Entfernungen:
Der Ort Bentwisch ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis nach Rostock (Dierkow) ca. 3,2 km
2. bis nach Markgrafenheide ca. 15 km
3. bis nach Warnemünde ca. 17 km
4. bis nach Hohe Düne ca. 18 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 33 km
6. bis nach Waren ca. 88 km
7. bis nach Berlin ca. 215 km

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