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Platz für die ganze Familie - großzügiges Einfamilienhaus in ruhigem und beliebten Wohngebiet am Warener Stadtrand

ImmoNr 0999
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17192
Ort Waren (Müritz)
Land Deutschland
Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksgröße 672 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 449.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0999 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17192
Ort Waren (Müritz) Land Deutschland
Wohnfläche 151 m² Nutzfläche 90 m²
Grundstücksgröße 672 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Kaufpreis 449.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
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Objektbeschreibung: Hinweis: Ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und gemütlichem Grundstück, im ruhigen und beliebten Wohngebiet am Warener Stadtrand, mit einer möglichen Gesamtwohnfläche von rund 205 m².

Das 2000 erbaute Einfamilienhaus verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur teils überdachten, ca. 17 m² großen Terrasse in traumhafter Süd-Westausrichtung, die hieran angrenzende, offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Essplatz, vier geräumige Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC im Eingangsbereich, Flur, die einladende Diele mit offener, halb geschwungener Holztreppe zum Dachgeschoss und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem, separaten Eingang.
Das Angebot komplett macht ein Carport mit Walbox. Von hier aus gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum und kann somit trockenen Fußes Einkäufe und Co. verräumen. Gleichzeitig fungiert dieser separate Zugang als Schmutzschleuse - praktisch für Hundebesitzer oder matschige Kindergummistiefel!
Im Dachgeschoss ist bereits ein großes Schlafzimmer komplett ausgebaut. Die übrigen ca. 54 m² sind bereits zum Ausbau vorbereitet. Dieses wurde schon vollständig isoliert, der Estrich verlegt, die Heizung eingebaut und auch Fenster sind bereits vorhanden. Zusammen mit dem Erdgeschoss könnte hier somit eine beachtliche Gesamtwohnfläche von rund 205 m² entstehen, auf welcher sicher jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet.
Das lauschige Grundstück umfasst 672 m² und bietet aufgrund der üppigen und durchdachten Bepflanzung Privatsphäre.

Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, aus ca. 36,5 cm Porotonstein mit heller Putzfassade. Das Satteldach in L-Form mit einseitigem Krüppelwalm, ist passend mit einem roten Tondachstein eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um grüne Kunststofffenster, welche teilweise mit Fliegengasen ausgestattet sind. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren in grün gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild ergibt. Beheizt wird das Haus durch eine neue Viessmann Brennwerttherme aus 2022.

Sie wünschen sich ein eigenes Haus und Platz für die gesamte Familie, mit Grundstück und Grün drum rum, wollen aber auf die Vorzüge der Innenstadtnähe nicht verzichten? Dann ist dieses Angebot wie für Sie gemacht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: ca. 36,5 cm Porotonstein
Fassade: Putz
Dachform: Satteldach in L-Form mit einseitigem Krüppelwalm
Dacheindeckung: Tondachstein in rot
Fenster: Kunststoff grün teilw. mit Fliegengasen
Terrasse: ca. 17 m², teilw. überdacht, gepflastert in Süd-West Ausrichtung
Außentüren: Kunststoff, grün mit Teilverglasung
Heizung: Brennwerttherme Viessmann (2022)
Bodenbeläge: Laminat (teilw. 2020 neu), Fliesen, Textil (teilw. 2023 neu)

Ausstattung Haus:
Kamin im Wohnzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit sep. Eingang
vollausgestattete Einbauküche mit Essplatz
ca. 82 m² vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss

Ausstattung Grundstück:
Carport ca. 18 m² mit Walbox
Holzunterstand
Wäscheplatz
gepflasterte Wege & Zufahrten
Garten-/und Rasenflächen
Gartenfläche vollständig umfriedet Lage: Objektlage:
Das angebotene Objekt liegt in einem sehr gepflegten Eigenheimwohngebiet nahe dem „Müritz Nationalpark“. Bis zu sämtlichen nächsten Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt, Bekleidungs- und Schuhgeschäften, bis hin zum Baumarkt sind es fußläufig nur rund 400-500 Meter.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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