wertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit großem Süd-West Balkon, Sauna & Seeblilck

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0993.2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17213
Ort	Göhren-Lebbin / Untergöhren
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	166 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	439.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0993.2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	17213
Ort	Göhren-Lebbin / Untergöhren	Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	166 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Kaufpreis	439.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein komfortables und vermietungsfertiges Ferien-, Wochenend- oder auch Wohnhaus in idyllischer Lage, mit Blick auf den nur ca. 30 m entfernten Fleesensee, Sauna & Kamin, in einer der attraktivsten Regionen Mecklenburgs - nahe dem Golfplatz und umgeben von den drei Seen: Fleesensee, Kölpinsee und der Müritz.

Die aus dem Jahr 2013 stammende Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m², welche sich auf den Wohn-/Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Flure erstreckt.
Was Bauweise und Ausstattung angeht, wurde besonderer Wert auf individuelles und zeitgemäßes Design, sowie auf Material- und Verarbeitungsqualität gelegt. Die massiven Außenwände mit einer Stärke von ca. 40 cm bestehen aus 36,5 cm starkem Porenbeton mit Putzfassade, welche in 2024 einen frischen Anstrich erhielt. Auch die ca. 13 m² große Sonnenterrasse wurde im Zuge dessen erneuert. Das Satteldach mit Schleppgauben ist mit einem modernen, anthrazitfarbenen Flächenziegel eingedeckt. Auch die Kunststofffenster sind außenseitig grau beschichtet. Ein schöner Kontrast und Eyecatcher ist die rot gehaltene, teilverglaste Außentür. Alles in Allem ergibt ein modernes und stimmiges Gesamtbild. Den individuellen und sehr zeitgemäßen Charme des Hauses bewirkt nicht nur die Farbwahl der Bauelemente, sondern vorallem das großflächig verglaste Dachgeschoss, was sowohl von innen, als auch von außen beeindruckt. Die ausgeklügelte LED-Beleuchtung an der Außenfassade ist nicht nur praktisch, sondern bietet in den Abendstunden auch einen grandiosen Effekt und setzt die Architektur des Hauses besonders in Szene. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme der Marke Junkers. Zudem ist der gesamte Wohnraum mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Detail - Im Erdgeschoss bietet die Diele Platz für eine Garderobe. Hier schließt sich der großzügige Wohn-, Küchen- & Essbereich an. Dieser bietet neben dem Kamin für kuschelige Abende auch einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse. Der Küchenbereich wurde mit einer voll ausgestatteten Einbauküche im zeitgemäßen Design mit Markeneinbaugeräten ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das erste der insgesamt zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus Festglaselementen und der Sauna und ein kleiner Hauswirtschaftsraum im Treppenverschlag für allerhand Utensilien des täglichen Bedarfs.
Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer, welche dem Ersten in Nichts nachsteht. Dieses ist modern aber in dennoch warmen Tönen gestaltet und bietet eine Wanne mit Seeblick! Auch die Schlafzimmer haben hier Einiges zu bieten – beide sind bis in den First offen, was ein tolles Raumgefühl schafft. Zudem sind diese mit Klimaanlagen ausgestattet, was in den Sommermonaten ein echter Segen ist. Ein weiteres Highlight hier ist das seeseitige Schlafzimmer, welches großflächig bis in den First verglast ist und Zugang zum ca. 10 m² großen Eckbalkon in unschlagbarer Süd-West Ausrichtung verschafft. Von hier aus können Sie nicht nur den Seeblick, sondern auch die traumhafte Abendsonne genießen!

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umfasst ca. 166 m² und bietet neben den Terrassenflächen auch einen Schuppen mit Holzlager und einen PKW-Stellplatz. Weiterhin besteht die Möglichkeit der Mitnutzung des anliegenden Bootsstegs.

Ob als Anlageobjekt zur Ferienvermietung oder als eigene Ruheoase - nutzen Sie die Möglichkeit, Eigentümer eines dieser traumhaften Immobilie zu werden. Für eine stressfreie Organisation finden Sie vor Ort eine professionelle Ferienvermietung, die sich um alles kümmert, sofern Sie es wünschen.

Das gesamte Inventar und die Ferienhausausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL (bis zu 50 MBit/s mgl.)
Internet LTE (bis zu 50 MBit/s mgl.)
TV

Bauweise Doppelhaushälfte:
Neubau 2013
Außenwände: Porenbeton, massiv, ca. 40 cm stark
Fassade: Putz (2024 neuer Anstrich)
Dach: Satteldach mit Schleppgauben
Dacheindeckung: Flächenziegel, anthrazitfarben
Fenster: Kunststofffenster innen weiß & außenseitig grau beschichtet
Außentüren: Kunststoff teilverglast, innen weiß & außenseitig rot beschichtet
Heizung: Brennwerttherme (Junkers)

Ausstattung Doppelhaushälfte
voll vermietungsfertig eingerichtet und ausgestattet
Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, 2 Badezimmer
ca. 13 m² Terrasse (2024 erneuert)
ca. 10 m² Eckbalkon mit Seeblick
beide Schlafzimmer mit Klimaanlage
voll ausgestattete Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
Kamin im Wohnzimmer
Badezimmer EG mit Fenster, ebenerdiger Echtglasdusche & Sauna
Badezimmer DG mit Fenster, Badewanne & Seeblick
Bodenbeläge: Fliesen & Textil
Fußbodenheizung
Wasserenthärtungsanlage
Außenbeleuchtung

Ausstattung Grundstück:
gepflasterter Stellplatz
ca. 3 m² Gartengerätehaus
Umfriedung teilweise durch Hecken und Gabionen
angelegte Wege & Zufahrten
gepflegte Garten- & Rasenfläche
Optional besteht die Möglichkeit die Mitnutzung des anliegenden Bootsstegs per Pacht. Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt am Ufer des Fleesensees in ruhiger Ortsrandlage von Untergöhren. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sind neben einem Hotel weitere attraktive Ferien- und Einfamilienhäuser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte finden Sie im nur einen Kilometer entfernten Göhren-Lebbin bzw. in der nächstgelegenen Stadt Malchow. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Ort & Umgebung:
Untergöhren - einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Göhren-Lebbin – hat ca. 630 Einwohnern und liegt direkt am Fleesensee, inmitten der Mecklenburger- Seenplatte. Die umliegenden Städte, wie die Inselstadt Malchow und die Kreisstadt Waren (Müritz) laden mit ihren Sehenswürdigkeiten ein und bieten Ihnen ein unverwechselbares Flair. Sie oder Ihre Feriengäste können sich nicht nur im Ferienhaus erholen und entspannen, sondern haben die Möglichkeit in unmittelbare Nähe Ihre Freizeit auf vielfältige Weise zu gestalten. Bootstouren mit dem eigenen Boot oder dem Charterboot auf der Mecklenburger- Seenplatte oder auf der Bundeswasserstraße bis Berlin sind möglich. Von der Schiffsanlegestelle Untergöhren werden Ausflüge auf die umliegenden Seen sowie Wassersportarten wie z.B.: Segeln, Motorbootverleih, Surfen angeboten. Die 72-Loch Golfanlage in benachbarten Göhren-Lebbin ist nur ca. 1,5 km entfernt. Des Weiteren finden Sie im Land Fleesensee eine Tennisanlage mit Außen- und Hallenplätzen, eine SPA-Therme mit Wasser- und Saunawelt sowie einen Wellnessbereich zum Entspannen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Natur liegen unweit vom Objekt und auch der nächste Badestrand liegt nur ca. 300 m entfernt.

Entfernungen:
Der Ort Untergöhren ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis zum Steg am Fleesensee ca. 30 m
2. bis zum Badestrand ca. 200 m
3. bis zum nächsten Ort Göhren-Lebbin ca. 1,5 km
4. bis zur Inselstadt Malchow ca. 6km
5. bis zur Autobahn A19 Anschlussstelle Malchow ca. 10 km
6. bis Röbel/Müritz ca. 18 km
7. bis zum Heilbad Waren (Müritz) ca. 21 km

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