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Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Südterrasse und Einliegerwohnung im idyllischen Wohngebiet unweit der Müritz (ca. 500 m)

ImmoNr 0970
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz
Land Deutschland
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 107 m²
Grundstücksgröße 483 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Kaufpreis 299.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 0970 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17207
Ort Röbel/Müritz Land Deutschland
Wohnfläche 200 m² Nutzfläche 107 m²
Grundstücksgröße 483 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 4
Kaufpreis 299.900 € Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Einfamilienhaus nahe der Müritz (ca. 500 m) mit Einliegerwohnung, ca. 33 m² Süd-Dachterrasse, Doppelcarport, innenliegender Garage und einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m²! All dies gelegen im idyllischen, familiären Umfeld einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Heim nach Ihren Vorstellungen leben und verwirklichen.

Das Haus wurde 1988 erbaut und in den Jahren 1992 bis jüngst 2014 stetig renoviert und teilsaniert. Im Zuge dessen wurden nach und nach sämtliche Fenster getauscht, die Heizung erneuert, das Dach neu eingedeckt und das Souterrain vollständig renoviert. Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Hinzu kommt die Süd-Terrasse mit beachtlichen 33 m². Die übrigen Nutzflächen umfassen ca. 74 m² und beinhalten eine innenliegende Garage, welche zuletzt als Lager und Werkstatt genutzt wurde, zwei Heizungsräume, ein Doppelcarport, welches 2010 neu errichtet wurde, sowie eine weitere massiv gebaute, kleine Werkstatt auf dem Grundstück.

Der praktische Grundriss bietet zudem die Möglichkeit hier das Souterrain, mit separatem Hauseingang, als Einliegerwohnung zu nutzen.
Aber beginnen wir mit dem Erdgeschoss – Dem Korridor schließen sich zunächst ein kleines Gäste-WC und die zentral gelegene Diele an. Diese bildet den perfekten Mittelpunkt des Hauses. An´s große Wohnzimmer grenzt die traumhafte – ca. 33 m² große - Sonnenterrasse in Südausrichtung an. Die Küche bietet ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz am Fenster. Platz für einen großen Esstisch, an welchem die ganze Familie Platz findet, bietet zum einen das geräumige Wohnzimmer und zum anderen die Diele, welche Wohnzimmer und Küche miteinander verbindet.
Weiter geht´s im Dachgeschoss – hier befinden sich drei – bzw. zwei Schlafzimmer, da zuletzt zwei Schlafzimmer zu einem großen Gästebereich zusammengelegt wurden; sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Von der Diele im Erdgeschoss aus gelangt man in den Flur im Souterrain mit separatem Zugang. Da das Haus in den Hang gebaut wurde, ist der Hauseingang auch hier ebenerdig und alle Zimmer - bis auf eines der zwei Bäder - haben große Fenster mit Gartenblick und vermitteln keineswegs den Eindruck eines Untergeschosses. Hier befinden sich weiterhin ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein weiteres kleines Badezimmer – ebenfalls mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die Küche. Hier ließe sich optimal eine Einlieger- oder Gästewohnung einrichten. Da dieser Bereich sowohl von der Diele des Hauses, als auch separat zu erreichen ist, bietet Dieser einiges an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl als Erweiterung des Wohnbereiches zum Erdgeschoss, als auch beispielsweise als eigenes Reich für einen Teenie, zum Mehrgenerations-Wohnen, oder auch als Büro.

Das Grundstück umfasst ca. 483 m² und ist mit Rasenflächen, Heckenpflanzen und Blumenrabatten angelegt. Die Hauptzufahrt bis hin zum Doppelcarport ist gepflastert, wie auch der Weg um´s Haus herum und die einzelnen Zuwegungen im Garten.

Zur Bauweise - Die ca. 36,5 cm starken, massiven Außenwände sind außenseitig verputzt und im Eingangs- und Sockelbereich mit Riemchen versehen. Das Satteldach wurde mit engobiertem Tondachstein 2008 neu eingedeckt. Sämtliche Fenster und Außentüren wurden in den Jahren 1995-1998 getauscht. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwerttherme der Marke Buderus aus 1992 mit 4.000 Liter Tank.

Aufteilung der insgesamt ca. 305 m² Wohn- & Nutzflächen:
- im Erdgeschoss ca. 108 m² mit Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer; Küche & Gäste-WC
- im Dachgeschoss ca. 50 m² mit Flur, 2/3 Schlafzimmer & Badezimmer mit Wanne und Dusche
- im Souterrain ca. 73 m² Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer mit Dusche & Flur
- Nutzflächen im Haus ca. 26 m² mit innenliegender Garage bzw. Werkstatt & 2 Heizungsräumen
- weitere Nutzflächen auf dem Grundstück ca. 48 m² verteilt auf Werkstatt & Doppelcarport

Wer also ein gemütliches Eigenheim mit viel Platz in ruhiger, schöner Wohnlage und Seenähe sucht, könnte hier fündig werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Angebot? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet VDSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Souterrain: 2 Heizungsräume & Einliegerwohnung (2014 renoviert)
Außenwände: massiv; ca. 36,5 cm
Fassade: Putz; Riemchen im Eingangs- und Sockelbereich
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: engobierter Tonstein (2008)
Fenster: Kunststoff (Wohnzimmer & Dachgeschoss 1995, Küche 1996, Souterrain 1998)
Süd-Terrasse: ca. 33 m²
Außentüren: Kunststoff mit Teilverglasung
Bodenbeläge: Fliesen & Laminat

Ausstattung Haus:
Hark Kamin (2011)
Einbauküche
Spitzboden
3 Bäder + 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung

Ausstattung Grundstück:
innenliegende Garage ca. 12 m²
Doppelcarport ca. 36 m² (2010)
2 weitere Stellplätze hintereinander in der Auffahrt
Werkstatt ca. 12 m²
Bereich des Gartens vollständig umfriedet
gepflasterte Wege & Zufahrten
Garten- und Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Dieses Einfamilienhaus liegt innerhalb eines attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngebietes in Röbel (Müritz). Bis zum Wasser sind es nur rund 500 m und bis zur nächsten Badestelle ca. 800 m. In´s Stadtzentrum (Marktplatz) gelangt man von hier aus in ca. 2 km. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports – der Seglerhafen ist ca. 550 m und der Stadthafen nur knapp 900 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „Müritz Therme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km
Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 015510706422

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Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

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