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Immobiliendetails

Repräsentatives Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Grundstück und Blick über den Penzliner Stadtsee

ImmoNr 01002
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 17217
Ort Penzlin
Land Deutschland
Wohnfläche 137 m²
Nutzfläche 98 m²
Grundstücksgröße 1.160 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 449.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung €
ImmoNr 01002 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 17217
Ort Penzlin Land Deutschland
Wohnfläche 137 m² Nutzfläche 98 m²
Grundstücksgröße 1.160 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Kaufpreis 449.900 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Währung €
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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Verkauft wird ein imposantes und wertig gebautes Einfamilienhaus am Stadtsee Penzlin´s, mit eindrucksvollem Grundstück in gehobener Wohnlage, umgeben von weiten Feldern und Wiesen.

Das Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m², welche sich auf das große Wohnzimmer, das lichtdurchflutete Esszimmer mit gemütlichem Erker und angrenzender Südwest-Terrasse, Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und ebenfalls Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Wellnessdusche, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur erstreckt.
Zur Wohnfläche hinzu kommen ca. 98 m² Nutzflächen. Diese umfassen die ca. 16 m² große Südwest-Terrasse, einen ca. 5 m² großen Freisitz, den Spitzboden mit rund 18 m² sowie die an´s Haus angeschlossenen Doppelgarage mit ca. 38 m² und angrenzendem, ca. 20 m² großen, massiv gebauten Carport.
All dies auf einem 1.160 m² großen, terrassenartig angelegten Grundstück, mit imposanter Granittreppe hinunter zum See. Dies beeindruckt mit vielen schönen Ecken, Blumenrabatten, Baumbestand und perfekt aufeinander abgestimmten Pflanzen.

Im Detail: Im Erdgeschoss befindet sich zunächst die einladende Diele mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage – so können hier Einkaufe und Co. trockenen Fußes entladen und in´s Haus verbracht werden, ohne unnötig Dreck rein zu tragen. Geradezu liegt die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Terrassenzugang. Von hier aus, geht es durch einen Rundbogendurchgang direkt weiter in den - durch einen bodentief verglasten Erker – lichtdurchfluteten Essbereich, welcher dann nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer mit gemauertem Kamin übergeht. Hieran schließen sich der überdachte Freisitz und die rund 16 m² große Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung und eindrucksvollem Blick auf den Penzliner Stadtsee an – zu Diesen hinunter führt eine imposante, beleuchtete Granittreppe. Der besagte Freisitz mit Markise ist ähnlich wie eine Loggia in´s Haus integriert und bietet so nicht nur im Sommer, sondern auch an weniger sonnigen Tagen und Abenden eine gemütliche und witterungsgeschützte Wohlfühlecke.
Vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls wieder in den Eingangsbereich, sodass man nicht generell den Weg durch Küche und Esszimmer nehmen muss.
Zurück in der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus sind beide Schlafzimmer und das Badezimmer erreichbar. Dies ist geräumig und mit edlen Badeinbaumöbeln, Badewanne und einer Wellnessdusche mit Echtglaselementen ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet neben traumhaftem Seeblick, durch die frei gelegten Dachbalken und den offenen First ein tolles Raumgefühl. Da beide Schlafzimmer sehr großzügig geschnitten sind und der Grundriss es hergibt, bietet sich hier die Möglichkeit ohne viel Aufwand, aus den zwei Schlafzimmern vier zu schaffen, ohne, dass hierzu Türen versetzt oder zusätzliche Fenster eingebaut werden müssen. Wem drei Schlafzimmer genügen, könnte hier auch aus dem vierten Schlafzimmer ein Bad èn Suite machen. Auch könnte der Spitzboden zur Galerie oder einem Spielboden und Rückzugsort für Kinder ausgebaut werden. Der durchdachte Grundriss bietet hier Einiges an Gestaltungsfreiraum und Platz für Ihre Ideen!

Zur Bauweise: Die Außenwände des Hauses sind massiv, ca. 41 cm stark und mit solider, heller Klinkerfassade versehen. Das Satteldach mit Krüppelwalm und imposanter, seeseitiger Trapezgaube ist passend mit einem dunklen, glasierten Betondachstein eingedeckt, welcher durch seine Beschichtung sehr langlebig ist und stets einen gepflegten Eindruck vermittelt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, passend dunkle Kunststofffenster mit Sprossen, welche allesamt mit im Mauerwerk eingelassenen Rollläden ausgestattet sind. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren mit Sprossen versehen und dunkel gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild abgibt. Beheizt wird das Haus durch eine Junkers Brennwerttherme mit 120 Liter Warmwassertank –zusätzlich unterstützt durch eine 3 KW Solaranlage aus 2021. Das Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch bei der Grundstücksgestaltung und den Außenanlagen wurde sich größte Mühe gegeben und viel Hingabe investiert. Dies ist nahezu parkähnlich angelegt, mit gemütlichen Ecken, tollem Baum- und Pflanzenbestand und gepflegten Rasenflächen. Sämtliche Zuwegungen sowie die Terrasse sind gepflastert.

Diese bezugsfertige und sehr gepflegte Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, die gern naturnah wohnen möchte, ohne viel Zeit in Haus und in Außengestaltung zu investieren. Egal ob zu zweit mit sehr viel Raum oder als Familie mit vielen Zimmern – hier lässt es sich einfach gut Leben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Tel.
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.) & Glasfaser
TV SAT

Bauweise Haus:
- Außenwände: ca. 41 cm massiv
- Fassade: Klinker
- Dach: Satteldach mit Krüppelwalm und Trapezgaube
- Fenster: Kunststoff mit Rollläden (teilw. elektr./teilw. manuell)
- Außentüren: Kunststoff mit Teilverglasung
- Innentüren: Echtholz & teilw. Glastüren
- Heizung: Junkers Brennwerttherme (2006) mit 120 Warmwasserspeicher
- Solaranlage 3 KW (2021)
- Fußbodenheizung im EG und Badezimmer DG

Ausstattung Haus:
- gemauerter Kamin
- vollausgestattete Einbauküche
- Loggia ca. 5 m² mit Markise
- Badezimmer Badewanne und einer Wellnessdusche mit Echtglaselementen im DG
- Gäste-WC im EG

Ausstattung Grundstück:
- Garage ca. 39 m² mit Zugang ins Haus und angrenzendem Carport
- Südwest-Terrasse ca. 16 m² (mit Granitpflaster, Graniteinfassung, Granittreppe)
- Wasserentnahmestellen auf jeder Ebene des terrassenartig angelegten Grundstücks
- Umfriedung durch Stabmattenzaun und Hecken
- gepflasterte Wege und Zufahrten
- sehr gepflegte Rasenflächen und Baumbestand Lage: Objektlage:
Dieser Wohntraum liegt am Rande eines gediegenen Wohngebietes von Penzlin, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern am Penzliner Stadtsee mit idyllisch angelegter Badestelle. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern.

Ort & Umgebung:
Penzlin ist eine Stadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt ist Verwaltungssitz des Amtes Penzliner Land und ein Grundzentrum. Durch Eingemeindung der umliegenden Dörfer zählt die Stadt mit einer Fläche von 115 km² zu den flächenmäßig größten Orten in Mecklenburg-Vorpommern, weist aber eine Besiedlungsdichte von nur 37 Einwohnern/km² auf. Die Stadt hat ca. 4.200 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit vielen kleinen Geschäften und Lebensmittelmärkten sowie Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzten, Kosmetik, Friseur usw. Sie ist umgeben von einer wundervollen, hügeligen Landschaft von Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet viele Gelegenheiten zum Baden, Schwimmen, Wandern, Radfahren, Reiten usw. In den umliegenden größeren Städten finden Sie weitere vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Unternehmungen.

Entfernungen:
Der Ort Penzlin ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. Neubrandenburg ca. 12 km
2. Waren ca. 27 km
3. Neustrelitz ca. 17 km
4. bis Flughafen Trollenhagen (EDBN)
5. bis Autobahn A 20 (abfahrt Glienke), ca. 27 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 37 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 99 km

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