eindrucksvolles Architektenhaus mit 1,07 ha Parkgrundstück und Teich in idyllischster Lage am Rande des Nationalparks

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Kargow / Federow
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	10.730 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	1.150.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01000	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Kargow / Federow	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	10.730 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	1.150.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Leben, wie Andere Urlaub machen - Dieses eindrucksvolle Architektenhaus mitten im Grünen, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einem eigens angelegten Gartenteich, welcher eher einem kleinen See gleicht, bietet modernes und komfortables Wohnen in idyllischster Lage, umgeben von weiten Wiesen am Rande des Nationalparks.

Mit einer möglichen Wohnfläche von rund 190 m² überzeugt das Haus nicht nur durch seine Größe, sondern auch mit wertiger Ausstattung und gemütlich-gehobenem Wohnambiente. Für eine harmonische Grundstimmung sorgt hier die Verbindung aus moderner Architektur und Gemütlichkeit. So vermitteln Materialien wie Naturstein, Holz und Reetdach, trotz zeitgemäßer Architektur eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Auf rund 145 m² befinden sich: der eindrucksvolle - bis in den First offene Wohn-, Küchen-, Ess- und Arbeitsbereich, das Hauptbadezimmer mit Wanne & Dusche, welches in Wellnessbereich mit Sauna, Ankleide und zu guter Letzt ins Schlafzimmer übergeht; ein weiteres Schlafzimmer für Gäste, das zweite Badezimmer mit Dusche, der Haustechnik- sowie der Hauswirtschaftsraum, die einladende Diele mit Garderobe und offener Treppe, welche zu einem weiteren Highlight des Hauses führt – der Galerie. Nicht, dass eine Galerie, welche bis in den First blicken lässt, schon eindrucksvoll genug wäre – nein, diese Galerie bietet zudem den freien Blick über den Wohnbereich hinweg, durch den verglasten Südgiebel, über das absolut idyllische Grundstück mit Teich, bis hin zum Müritz Nationalpark. Von hier aus gelangt man außerdem in den bisher lediglich als Abstellfläche genutzten, ca. 45 m² großen Bereich des Dachgeschosses, welcher noch Einiges an Potenzial zu bieten hat. Hier können Sie Ihren Ideen je nach Anspruch freien Lauf lassen. Egal ob ein großzügiger Arbeitsbereich, ein Atelier mit Raum für Kreativität, noch weitere Schlafzimmer oder auch ein eigener separater kleiner Wohnbereich als Rückzugsort für einen Teenie oder zum Mehrgenrationswohnen unter einem Dach... hier haben Sie Raum, um Ihre Wohnträume maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse auf zusammen ca. 190 m² zu verwirklichen.
Trotz moderner Elemente hat dieses Haus einen unglaublichen Charme und wirkt keineswegs wie ein zu modernes, kühles Architektenhaus. Dafür sorgt zudem die idyllische Gestaltung der Außenanlagen und das überaus liebevoll angelegte Grundstück…

Dieses hat eine Größe von beachtlichen 1,07 Hektar und ist parkähnlich, mit viel Liebe zum Detail und mit schönen Sitzecken angelegt. Herzstück des Grundstücks ist der besagte Gartenteich, welcher aufgrund seiner Größe eher einem kleinen See ähnelt. Auf diesem befindet sich eine kleine Insel, welche über eine kleine Holztreppe zu erreichen ist, welche ebenso einem Gemälde entsprungen sein könnte. Neben gemütlich angelegten Terrassenflächen bietet dieses Grundstück außerdem einen, in dieser Region mit Sicherheit einzigarten, Baumbestand von Gehölzen aus aller Welt, welche hier mit viel Hingabe beheimatet wurden und einen Spaziergang über das Grundstück zu einem botanischen Erlebnis werden lassen. Das Angebot komplett machen ein Holzlager und der Doppelcarport mit Abstellraum, welcher mittels einer Überdachung mit dem Haus verbunden ist, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Außerdem zu erwähnen ist die Blütenpracht, welche sich um den Hauseingang erstreckt, sowie der liebevoll angelegte Rosenhang, welcher jedes Gärtnerherz höherschlagen lässt und mit traumhaftem Duft betört.

Im Detail - Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der einladende Eingangsbereich mit einer hinter der Eingangstür platzierten Garderobennische, sodass der Blick beim Eintreten nicht direkt auf haufenweise Jacken trifft. Durch ein Schiebeelement aus Glas tritt nicht nur zusätzlich Licht in diesen Bereich, auch stört so keine offene Tür im Raum. Hier hindurch gelangt man dann auch schon in das Herzstück des Hauses – den eindrucksvollen, offenen Wohn-, Küchen-, Ess- und Arbeitsbereich mit angrenzender Südterrasse. Dieser vermittelt durch teils umlaufende Verglasung das Gefühl mit im Grünen zu sitzen. Egal ob am Herd, Esstisch, der Couch oder vom Arbeitsplatz aus – von überall aus bietet sich die Möglichkeit ins Grüße zu schauen. Aber nicht nur der Blick nach draußen beeindruckt, auch der Blick von unten hoch zur Galerie ist nicht zu verachten. Dieser ganze Bereich schafft ein unglaublich naturnahes und befreiendes Raumgefühl. Weiter von hier aus gelangt man in das Designerbad mit ausgefallener Wanne in organischer Form, Doppelwaschtisch, ebenerdiger, offener Dusche und Sauna. Von hier aus bietet sich durch die Glaselemente nicht nur der Ausblick auf das Grundstück, sondern auch die Möglichkeit nach dem Saunieren direkt hinaus in den Garten zu gehen. Sodann geht das Badezimmer über in den Ankleidebereich und endet im Hauptschlafzimmer – es zeigt sich: ein Grundriss kann extravagant und dennoch absolut durchdacht sein!
Wieder zurück im Eingangsbereich betrachten wir den „Nordflügel“ des Hauses, vorbei an Hauswirtschafts- und Haustechnikraum gelangt man zum zweiten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche aus Festglaselementen und daran angrenzend das zweite Schlafzimmer.
Über eine im Industrie Stil gehaltene Treppe aus einer Stahlseilkonstruktion kombiniert mit wertigem Feinstein gelangt man dann in die Galerie, welche sodann den gesamten Weitblick über das absolut idyllische Grundstück, bis hin zum Müritz Nationalpark offenbart.

Bauweise: Die Außenwände des 2013 erbauten Hauses sind massiv und mit solider Klinkerfassade versehen. Das Satteldach ist reetgedeckt und fügt sich wunderbar in die Umgebung ein. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, anthrazitfarbene Holzfenster und große Schiebelemente, welche mit wertigen Aluminium Außen-Jalousien ausgestattet sind. Hier lässt sich die Verschattung automatisch per Sensoren, per App oder manuell, elektrisch steuern. Wie auch die Fenster, sind Haustür und Terrassentüren mit in Anthrazit gehalten, was alles in Allem ein sehr stimmiges Gesamtbild abgibt. Beheizt wird das Haus über Fußboden- und Wandheizung.

Viele Menschen bezahlen jedes Jahr viel Geld, um Ihren Urlaub in dieser Idylle verbringen zu können. Sie aber haben die Möglichkeit, diesen Traum so Vieler zu leben und jeden Tag auf´s Neue in diesem Kleinod aufzuwachen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
TV

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv 17,5 cm Kalksandsandstein + Klinker
Fassade: Klinker
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Reetdach
Fenster: Holz mit Aluminium Außen-Jalousien (per Sensor & App steuerbar)
Außentüren: Holz mit Teilverglasung
Heizung: Brennwerttherme
Fußbodenheizung & Wandheizung
Bodenbeläge: Feinsteinfliesen

Ausstattung Haus:
Süd-Terrasse
Galerie
Ausbau Dachgeschoss ca. 45 m² vorbereitet
1 Bad mit Wanne, Dusche & Sauna
1 Bad mit Dusche
vollausgestattete Massivholz Einbauküche

Ausstattung Grundstück:
großer Gartenteich
außergewöhnlicher Baumbestand
weitere gepflasterte Terrasse
ca. 50 m² Doppelcarport mit Abstellraum
Holzlager
gepflasterte, angelegte Wege und Blumenrabatten
mehrere Wasserentnahmestellen Lage: Objektlage:
Das befindet sich mit lediglich vier Nachbarn zwischen Waren und Federow, mitten in den Wiesen am Rande des Müritz Nationalparks, nur ca. 3 km vom Heilbad Waren (Müritz) entfernt.

Ort & Umgebung:
Umgeben von Wäldern und Seen gehört der kleine Ort Federow mit rund 150 Einwohnern zur Gemeinde Kargow. Zur Nationalpark-Gemeinde Kargow gehören neben Federow auch die Orte Schwarzenhof und Speck. Hier befindet man sich mitten im Quellgebiet von Havel und Peene. Das Gemeindegebiet im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte liegt zudem zu großen Teilen im Müritz-Nationalpark. Südöstlich von Waren (Müritz) gelegen, umfasst das Gebiet weite Wälder, Moore und Seen, wie der Hofsee, der Specker See und der Priesterbäker See. Nur wenige hundert Meter westlich des Dorfes Kargow entspringt die Ostpeene, in der Nachbargemeinde Ankershagen befindet sich die Havelquelle. Umgeben wird Kargow von den Nachbargemeinden Torgelow am See im Norden, Schloen-Dratow im Nordosten, Kratzeburg im Südosten, Rechlin im Süden sowie Waren (Müritz) im Westen.
In Kargow gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, sowie zahlreiche Gast- und Raststätten. Durch den Nationalparkbus sind während der Saison einige Ortsteile besonders gut in der Region vernetzt. Durch die Zugverbindungen Waren-Rostock, Neustrelitz-Berlin, sowie durch die Nähe der Autobahn (Abzweig Waren) und die B 192 ist die Gemeinde gut zu erreichen.

Entfernungen:
1. bis nach Waren (Müritz) 3 km
2. bis nach Röbel/Müritz ca. 32 km
3. bis Malchow ca. 33 km
4. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 40 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 17 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 82 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 015510706422

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