Platz für Familie, Hobby und Haustiere - gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Nebengelass

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17209
Ort	Wredenhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	2.426 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	239.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17209
Ort	Wredenhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	2.426 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	239.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengelass, Garten und Platz für Familie, Hobby und Haustiere.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1982 erbaut und in den Jahren 1995 sowie von 2010 bis 2012 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Bäder, Flur, Türen, Bodenbeläge sowie der Kellerbereich erneuert, sodass das Haus heute mit einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich angrenzend an die Diele eine Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Essplatz, ein sonniges Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch das Gäste-WC.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier befinden sich angrenzend an den Flur das Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fußbodenheizung, sowie die drei Schlafzimmer.
Der renovierte Souterrainbereich bietet zusätzliche Flächen und überzeugt mit einem Gäste-Zimmer, einer renovierten Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Platz für Sportgeräte, sowie dem Heizungsraum, ausgestattet mit einer Buderus-Heizung aus 1995.
Das teils umfriedete Grundstück umfasst 2.426 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Gelände befinden sich ein Stall, Schuppen, Carport, eine massive Garage sowie ein Hundezwinger. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet lauschige Plätze zum Verweilen, einen Grillbereich, einen Brunnen, einen Wäscheständer, einen kleinen Spielplatz sowie angelegte Beete für Gartenliebhaber.

Das Anwesen liegt idyllisch an einer Dorfstraße mit Blick auf anliegende Felder – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügigen Raum und naturnahes Wohnen schätzen.
Die Außenwände sind massiv ausgeführt und mit einer Putzfassade versehen. Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach. Die verbauten Fenster bestehen aus Kunststoff.
Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende erste Sanierung. Dabei wurden die Putzfassade überarbeitet, das Satteldach erneuert, die Kunststofffenster erneuert sowie die Ölheizung eingebaut. Zudem wurden Dämmung und Isolierung des Hauses ergänzt. Zusätzlich erhielt der Sockelbereich eine Verkleidung mit Riemchen in Klinkeroptik. Eine zweite umfangreiche Renovierung wurde zwischen 2010 und 2012 durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden die Bäder, die Treppen, die Türen, die Bodenbeläge sowie der komplette Kellerbereich erneuert. Der Carport wurde 2004 errichtet. Bis auf Erdgas ist das Grundstück voll erschlossen, ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Dieses Haus eignet sich für Familien, die viel Platz im Haus sowie ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück schätzen. Auch Natur- und Tierliebhaber, Handwerker und Hobbygärtner die Stall, Schuppen, Hundezwinger und großzügige Außenflächen nutzen wollen, ist dieses Haus zu empfehlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet DSL
TV SAT
Glasfaser (liegt im Haus an)

Bauweise Haus: Sanierung & Modernisierung 1995, 2010-2012
Keller:ca. 76 m² (davon ca. 38 m² ausgebaut)
Außenwände: massiv
Fassade: Putz mit Riemchen im Sockelbereich
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: glasierter Tondachstein (1995)
Fenster: Kunststoff (1995)
Terrasse: ca. 14 m²
Außentüren: Kunststoff
Heizung: Buderus Ölheizung (1995)

ca. 151 m² verteilt auf ca. 63 m² im Erd-, ca. 50 m² im Dachgeschoss und ca. 38 m² im Souterrain

Ausstattung Haus:
Badezimmer DG mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
Gäste-WC im EG
Waschküche mit Dusche und Waschbecken im Souterrain
vollausgestattete Einbauküche

Ausstattung Grundstück:
Garage ca. 48 m²
Carport ca. 18 m²
Nebengelass ca. 35 m²
Umfriedung
Brunnen mit Wasserentnahmestellen
gepflasterte Wege/Zufahrten
Garten-/Rasenflächen
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Haus befindet sich in Wredenhagen, eingerückt an der Landstraße L 24, zwischen Bollewick und Wittstock, im ländlichen Umfeld mit Blick auf die weiten Felder. Im Ort gibt es die Burg Wredenhagen, sie ist fußläufig zu erreichen. Durch den Ort fließt die Elde und am nahen Mönchsee befindet sich ein Aussichtsturm, von dem aus Sie das Naturschutzgebiet und etliche Vögel beobachten können.

Ort & Umgebung:
Wredenhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eldetal im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern an der Landesgrenze zu Brandenburg. Es liegt zwischen der kleinen Stadt Röbel/Müritz und Wittstock/Dosse, dort ist alles zu finden was man braucht. Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Museen und Kunst und Kultur.

Entfernungen:
Der Ort Wredenhagen ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel ca. 5 km
2. bis Röbel (Kleinstadt Mecklenburg-Vorpommern) ca. 14 km
3. bis Wittstock/ Dosse (Kleinstadt Brandenburg) ca. 16 km
4. bis Rostock (Oberzentrum) ca. 108 km
5. bis Berlin (Hauptstadt) ca. 131 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
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