Einfamilienhaus mit hohem Standard, Wintergarten und idyllischem Garten in ruhiger Wohnsiedlung nahe dem Müritzufer

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01009
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17207
Ort	Röbel/Müritz
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01009	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17207
Ort	Röbel/Müritz	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Grundstücksgröße	360 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	399.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein sehr gepflegtes und wertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit traumhaftem Wintergarten in Südausrichtung, durchdachter Raumaufteilung, idyllischem Garten und Garage in ruhiger Wohnsiedlung Nahe dem Müritzufer.

Einziehen und wohlfühlen - obwohl erst 2008 erbaut, wurde dieses Einfamilienhaus bereits umfangreich renoviert und modernisiert und entspricht somit einem modernen, wertigen und absolut zeitgemäßen Standard! Dieses Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 120 m² - einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wintergarten sowie einer Terrasse; drei Schlafzimmer; ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und individuellem Charme; Gäste-WC; eine großzügige, einladende Diele; Flur und einen Hauswirtschaftsraum.
Zusätzliche Nutzfläche findet man auf dem Dachboden, im Gartenhäuschen sowie in der direkt am Haus angrenzenden Garage mit Abstellraum.

Das Grundstück umfasst 360 m², bietet zusätzlich zur Garage zwei gepflasterte Stellplätze und ist im Bereich des Gartens vollständig umfriedet. Dieser wurde 2025 professionell angelegt, mit gemütlicher Süd-Terrasse, Spalierobst, eingefassten Beeten, individuellen Gehölzen, gepflasterten Zuwegungen und Gartenhäuschen.

Das Objekt im Detail…
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der großzügige und hell gestaltete Eingangsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Geradezu gelangt man dann in den Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten, sowie auf die Terrasse – beide in traumhafter Südausrichtung. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der gesamte Bereich in wohligem Licht erstrahlt. Aber auch an weniger sonnigen Tages lässt es sich im gemütlichen Wintergarten mehr als nur gut aushalten. Dieser offenbart – ebenso wie der Essplatz –Blick in den idyllisch angelegten Garten, umgeben von Grün. Zu jeder Jahreszeit und auch an grauen Tagen, lädt dieser Bereich des Hauses zum gemütlichen Verweilen ein. Ob als zweites Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitsplatz oder Lesezimmer, dieser Wintergarten ist zu jeder Zeit des Tages lichtdurchflutet und besticht durch absolute Wohlfühlatmosphäre.
Am Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die Küche mit neuer, wertiger und vollausgestatteter Markeneinbauküche im modernen, zeitlosen Design und ebenfalls Platz für einen kleinen Essplatz mit Blick auf´s Grundstück.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über eine offene Holztreppe in den Flur des Dachgeschosses. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Badezimmer. Auch dies wurde komplett saniert und entspricht mit großer ebenerdiger Glas-Dusche, freischwebendem Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und großformatigen, matten Fliesen dem aktuellen Standard und ist zudem pflegeleicht. Ein Hingucker sind hier – wie auch im Gäste-WC – die rustikalen, individuellen Bodenfliesen mit tollem Charme.

Zur Bauweise…
Die massiven Außenwände sind ca. 30 cm stark, bestehend aus Kalksandstein + Isolierung. Die Fassade wurde verputzt und erhielt 2019 einen frischen, kontrastreichen Anstrich. Auch die Innenwände des Hauses sind massiv. Das Satteldach mit Krüppelwalm ist mit anthrazitfarbenem Betondachstein eingedeckt. Die Kunststofffenster und Terrassentüren mit Sprossen sind in Weiß gehalten, was zur Fassadengestaltung und den Dachkästen passt und somit ein stimmiges Gesamtbild ergibt. In den Jahren 2020 bis jüngst in 2025 wurden umfangreiche Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsabreiten vorgenommen. Im Zuge dessen wurde das Haus beispielsweise von der Decke bis zum Fußboden vollständig renoviert, die Bäder und Küche komplett erneuert, der Wintergarten erhielt ein neues Dach und die komplette Heiztechnik des Hauses wurde modernisiert. Die in 2023 neu installierte Gastherme, die Photovoltaikanlage aus 2024 sowie fest verbaute Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion aus 2020 sorgen nun für nachhaltige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Die bezugsfertige, gepflegte Immobilie ist bestens geeignet als Altersruhesitz, privates Feriendomizil oder für eine kleine Familiedie ruhig und naturnah leben möchten, ohne viel Zeit und Energie in Renovierung oder Außengestaltung zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet VDSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: massiv; ca. 30 cm stark bestehend aus Kalksandstein + Isolierung
Fassade: Putz; Anstrich (2019)
Innenwände: massiv
Dachform: Satteldach mit Krüppelwalm
Dacheindeckung: Betondachstein; anthrazitfarben
Fenster & Terrassentüren: Kunststoff weiß mit Sprossen
Haustür: Kunststoff weiß mit Teilverglasung
Süd-Terrasse: gepflastert mit Markise (2023)
Außentüren: Kunststoff mit Teilverglasung
Bodenbeläge: durchgehend hochwertige Holzoptikfliesen (2020); Bäder Fliesen (2020)
Heizung: Junkers Gastherme (2023)
Photovoltaikanlage SVEA Solar, HUAWEI (2024)
DAIKIN Klimasystem mit Heiz- und Kühlfunktion in Wohn- & 2 Schlafzimmern & Küche (2023) der Anschluss weiterer Zimmer durch weitere Split-geräte ist problemlos möglich
Fußbodenheizung (bis auf Schlafzimmer)

Ausstattung Haus:
klimatisierter offener Wohn-, Küchen- & Essbereich
2 klimatisierte Schlafzimmer
Wintergarten (2020 saniert inkl. neuem Dach)
Südterrasse mit Markise (2023) und natürlichem Sichtschutz durch bewachsene Palisaden
vollausgestattete Nobilia Einbauküche (2020)
Badezimmer mit ebenerdiger Echtglasdusche (2020)
Gäste-WC (2020)
Hauswirtschaftsraum
Dachboden

Ausstattung Grundstück:
professionell angelegter & umfriedeter Garten (2025)
Garage mit Abstellraum
2 Stellplätze mit HUAWEI Wallbox
Garten-/Gerätehaus
gepflasterte Zuwegungen
gepflegte Rasenflächen & Blumenrabatten Lage: Objektlage:
Dieses Einfamilienhaus liegt innerhalb eines attraktiven, verkehrsberuhigten Wohngebietes in Röbel (Müritz). Bis zum Wasser sind es nur rund 500 m und bis zur nächsten Badestelle ca. 800 m. Die nahegelegenen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde von Restaurants und des Wassersports – der Seglerhafen ist ca. 550 m und der Stadthafen mit Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomie nur knapp 900 m entfernt.

Ort & Umgebung:
Röbel/Müritz ist eine lebendige Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Historische Altstadt des staatlich anerkannten Erholungsortes ist geprägt durch liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und die unmittelbare Lage am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. Das uralte Fischerstädtchen Röbel ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die beschauliche Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad „Müritz Therme“ die Möglichkeit zum Baden und Erholen.
Das ca. 23 km entfernte Mittelzentrum Waren (Müritz) liegt am Nordufer der Müritz und bietet viele interessante Unternehmungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Ausflug in den Müritz-Nationalpark ist bei Naturfreunden sehr beliebt.

Entfernungen:
Röbel/Müritz ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis nach Malchow ca. 19 km
3. bis nach Waren (Müritz) ca. 23 km
4. bis zum Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 27 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 80 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 015510706422

Ihr Terminwunsch

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Bitte nennen Sie uns 3 Besichtigungszeiträume. Generell sind Besichtigungen im Zeitraum von Montags bis Donnerstags zwischen 09:00 Uhr und 18:00 Uhr und Freitags und Samstags zwischen 09:00 Uhr und 16:00 Uhr möglich. In Abstimmung mit uns sind auch Termine außerhalb der oben genannten Zeiten möglich.

1. Datum wählen

2. Datum wählen

3. Datum wählen

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Einfamilienhaus mit Südterrasse und ...

Röbel/Müritz

Kaufpreis: 299.900 €

Wohnfläche 200 m² Grundstück 483 m²

Zimmer 6

Ca. 120 m² großer trockener, warmer ...

Röbel/Müritz

Kaltmiete: 360 €

Zimmer 1

Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegeb ...

Röbel/Müritz

Kaufpreis: 769.900 €

Wohnfläche 702 m² Grundstück 2.241 m²

Zimmer 17

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@dh-immobilien.de
Büro & Verkauf: 03991 730673
Büro & Vermietung: 03991 6739076

Immobiliensuche

Kaltmiete in EUR

Kaufpreis in EUR

Zimmer ab: +

Einfamilienhaus mit hohem Standard, Wintergarten und idyllischem Garten in ruhiger Wohnsiedlung nahe dem Müritzufer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Ihr Terminwunsch

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Einfamilienhaus mit Südterrasse und ...

Ca. 120 m² großer trockener, warmer ...

Wohn- & Geschäftshaus im Gewerbegeb ...

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

DH Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort