Moderne, top ausgestattete & repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01010
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ausstellungsfläche
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Gesamtfläche	840 m²
Verkaufsfläche	406 m²
Grundstücksgröße	1.285 m²
Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.295.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01010	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ausstellungsfläche	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Gesamtfläche	840 m²	Verkaufsfläche	406 m²
Grundstücksgröße	1.285 m²	Etagenzahl	2
Kaufpreis	1.295.000 €	Außen-Provision	7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung: Verkauft wird eine moderne, top ausgestatte und absolut repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage.

Das ursprünglich 1999 erbaute Objekt wurde 2023-2024 komplett renoviert, modernisiert und auch designmäßig auf den Neusten Stand gebracht. Die Gesamtfläche von rund 840 m² erstreckt sich größernteils auf den vollständig verglasten, beeindruckenden Verkaufs- und Ausstellungsbereich, welcher durch offene Präsenz besticht und jedes Produkt in´s beste Licht rückt; die offene Galerie, von welcher Dieser komplett überblickt werden kann, 8 großzügige Büroräume, welche aus ursprünglich 11 Büro‘s zusammengelegt wurden; einen großen Konferenzraum mit eigener Küche; die Gemeinschaftsküche mit Platz für alle Mitarbeiter; sanitäre Anlagen sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sowie Heizungsräume und Serverraum für die komplette IT. Dieses Objekt wirkt durch die individuelle, offene und moderne Architektur absolut einladend, repräsentativ und kundenfreundlich.

Neben den Glasfronten, sorgt außerdem ein ausgeklügeltes und optisch ansprechendes Beleuchtungssystem für ausreichend Licht und eine Belüftungsanlage sowie mittels einer speziellen Sonnenschutzfolie isolierte Scheiben, für ein stets angenehmes Raumklima. Ebenso schafft die Kombination von Stahl, Glas, Anthrazittönen und Holz für ein modernes aber dennoch sehr gemütliches Ambiente mit Wohlfühlatmosphäre – egal ob als Kunde oder Mitarbeiter – hier hält man sich gern auf!

Nicht nur optisch, sondern auch technisch trifft dieses Objekt absolut den Zeitgeist: so wurde nicht nur die gesamte Elektrik überarbeitet und ein Alarmanlagensystem installiert, auch energetisch ist diese Immobilie auf dem obersten Level: Abgesehen von der Gaszentralheizung sorgen eine Photovoltaikanlage mit knapp 75 kWp und 110 kWh Batteriespeicher, 2 E-Auto Chargern und eine Daikin Wärmepumpe mit 400V und 68A für höchste Effizienz und Nachhaltigkeit. Selbstverständlich sind sämtliche Büros mit ausreichend Steckdosen und LAN-Buchsen technisch bestens ausgerüstet.

Direkt vor dem Haupteingang stehen Kunden und Mitarbeitern 8-10 gepflasterte Stellplätze und dem Chef ein Carport zur Verfügung.

Die Gesamtfläche von rund 840 m² teilt sich wie folgt auf:
1. Büroflächen, Konferenzraum, Serverraum & WC´s insgesamt ca. 224 m²
2. Flure & Heizungsräume insgesamt ca. 40 m²
3. Galerie ca. 170 m²
4. Ausstellungsfläche ca. 406 m²

Das Objekt liegt direkt an einer Hauptdurchfahrtsstraße und ist somit nicht nur infrastrukturell sehr gut angebunden, sondern auch äußerst werbewirksam und gut wahrzunehmen. Hinzu kommt, dass in unmittelbarer Umgebung namhaften Firmen ansässig sind, was alles zusammen einen starken, wirtschaftlichen Synergieeffekt ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
DSL (bis 100 MBit/s mgl.)

Ausstattung:
2023/2024 komplett renoviert und modernisiert
Alarmanlage
Gaszentralheizung
Photovoltaikanlage mit 75 kWp + 110 kWh Batteriespeicher
2 E-Auto Charger
Daikin Wärmepumpe mit 400V + 68A
sämtliche Büros mit ausreichend Steckdosen und LAN-Buchsen ausgestattet
Bodenbeläge: spezieller Textilbelag, PVC & Fliesen
Gemeinschaftsraum mit EBK
8 Büroeinheiten
1 Konferenzraum mit EBK
Galerie/Empore
Sanitäre Einrichtungen für Kunden (D&H)
Sanitäre Einrichtungen für Mitarbeiter (D&H)

Ausstattung Grundstück:
8-10 gepflasterte Stellplätze
Zuwegungen gepflastert Lage: Objekt:
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet West von Waren (Müritz).
Es ist Verkehrs- und Werbetechnisch günstig gelegen und von Hauptstraße (ca.50m) gut sichtbar!
Bis Waren Ortseingang zur B192 sind es nur ca. 700 m. In der direkten Umgebung sind ein Baumarkt, Bürogebäude, Tankstelle und diverses produzierendes Gewerbe!

Ort und Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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