Platz für die ganze Familie und umfangreiches Nebengelass im Herzen der Nossentiner Schwinzer Heide

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17214
Ort	Nossentiner Hütte
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.999 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	199.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	17214
Ort	Nossentiner Hütte	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	223 m²
Grundstücksgröße	1.999 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	199.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Verkauft wird ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, rund 200 m² Nebengelass und ca. 177 m² Wohnfläche in idyllischer Dorflage. Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Heim mit ausreichend Platz für Familie und Hobby nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Das ursprünglich aus 1911 stammende Haus wurde erstmals in den Jahren 1988 bis 1990 und zuletzt in 1997, 2000 und 2020 teilsaniert. Im Zuge dessen wurden in den 90er Jahren Ziegelmauerwerk isoliert, das Dach mit Bitumenschindeln eingedeckt, sämtliche Heizkörper und Leitungen erneuert und die Außentüren getauscht. In 1997 wurde dann die Öl-Heizung nebst zwei 2.000 l Tanks installiert und in 2000 die Fenster teilweise durch Kunststofffenster ersetzt und mit Rollläden ausgestattet; das Badezimmer im Erdgeschoss saniert und eine neue Einbauküche eingebaut.

Die Wohnfläche von rund 177 m² erstreckt sich auf das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront; Zugang zur Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Essplatz; das erste von insgesamt vier Schlafzimmern – mit angrenzender Ankleide, Büro oder Babyzimmer; das erste der beiden Badezimmer mit Dusche, Heizungsraum, Eingangsbereich und Diele. Weiter im Dachgeschoss befinden sich dann die drei weiteren Schlafzimmer; das zweite Badezimmer – ebenfalls mit Dusche, eine zweite kleine Küche mit Essecke und der Flur. Hinzu kommt ein rund 16 m² großer Abstellraum, welcher ebenfalls zum Schlafzimmer ausgebaut werden könnte sowie der ca. 8 m² Gewölbekeller.

Zur Wohnfläche hinzu kommen gut 200 m² gepflegtes Nebengelass, welche sich auf die rund 103 m² große massiv gebaute Scheune mit zwei Etagen, WC und Waschküche, einen ca. 40 m² großen Schuppenkomplex mit Garage und Abstellräumen, die massive Garage mit ca. 42 m² und die rund 14 m² große Werkstatt erstrecken. Alles zusammen bietet jede Menge Platz für vielerlei Hobbies, Heimwerken, Tüfteln, Schrauben und Basteln.

Das Grundstück umfasst 1.999 m² und ist mit Rasenflächen, gepflasterten Terrassen und Sitzecken, Heckenpflanzen, Blumenrabatten und reich tragenden Obstbäumen gemütlich und dennoch pflegeleicht angelegt. Die großzügige Auffahrt bietet zusätzliche Stellflächen.

Nicht nur Hobby-Gärtner und Handwerker kommen hier auf ihre Kosten – jeder, der ein großzügiges Eigenheim mit ausreichend Zimmern in idyllischer Dorflage und umfangreichem Nebengelass sucht, könnte hier fündig werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Angebot? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung:
• Strom (am öffentlichen Netz)
• Wasser (am öffentlichen Netz)
• Abwasser (am öffentlichen Netz)
• Gas (liegt in Anliegerstraße an)
• Telefon
• Internet DSL (bis zu 100 MBit/s mgl.)
• Glasfaser in Planung
• TV Kabel

Bauweise Haus:
• Keller: ca. 8 m²
• Außenwände: massiv
• Fassade: Ziegelmauerwerk
• Innenwände: massiv
• Dach: Flachdach mit Bitumenschindeln
• Fenster: teilw. Kunststoff: straßenseitig Wohnzimmer, hofseitig Badezimmer & Südgiebel (2000)
teilw. mit Rollläden ausgestattet; alle übrigen Fenster Holz (80er Jahre)
• Außentüren: Holz (90er Jahre)
• Heizung: Ölheizung Klöckner (1997) neuer Brenner (2023) 2x 2.000 l Tanks

Ausstattung Grundstück:
• massive Garage ca. 42 m² inkl. Werkstatt ca. 14 m²
• massive Scheune über 2 Etagen mit div. Abstellräumen inkl. Waschküche mit WC ca. 103 m²
• Holzgarage mit angrenzenden Schuppen und Abstellräumen ca. 40 m²
• Umfriedung Zaun und Hecke
• gepflasterte Wege
• Garten-/Rasenflächen
• Obstbäume (Pflaume, Birne, Apfel, Süßkirsche)
• Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen des Ortes Nossentiner Hütte - westlich der A 20 und nördlich der L 205. Kindergarten, Baumarkt, Getränkemarkt, Gaststätten, Friseur, Tennis- und Sporthalle sowie Fußballplatz bietet die dörfliche Infrastruktur. Der 5 km entfernte Luftkurort Malchow bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.
Die Nossentiner/Schwinzer Heide ist nur ca. 250 m entfernt; der Drewitzer See mit Lübowsee und Dreiersee ca. 3 km, Kölpinsee und Nordteil Fleesensee ca. 2,7 km, Seenlandschaft zwischen Klocksin und Jabel ca. 4 km, Plauer See und Umgebung ca. 5 km.

Ort & Umgebung:
Die Gemeinde Nossentiner Hütte liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte etwa sechs Kilometer nördlich der Stadt Malchow und 17 Kilometer westlich von Waren (Müritz) am Ost- und Nordufer des Drewitzer Sees. Sie wurde 1751 erstmals urkundlich erwähnt; der Name rührt von der Existenz von Glashütten und Teeröfen jener Zeit her - der Teerofen in Sparow ist der Größte Europas.
Der größte Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und ist bewaldet. Der Süden der Gemeinde ist durch Äcker und den Pickberg geprägt. Innerhalb der Gemeindegrenzen befinden sich einige kleine stehende Gewässer.
Zur Gemeinde Nossentiner Hütte gehören die Ortsteile Drewitz, Nossentiner Hütte und Sparow. Touristisch attraktiv und auch für die Naherholung nutzbar sind die Gutshausanlage in Sparow und das Naturresort Drewitz.

Entfernungen:
Der Ort Nossentiner Hütte ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt 16/Malchow ca. 8 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt 15/Linstow ca. 13 - 16 km
3. bis Malchow ca. 5 km
4. bis Waren (Müritz) ca. 19 km
5. bis Teterow ca. 31 km
6. bis Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 53 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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