Erstbezug nach Komplettrenovierung! 4-Zimmer Eigentumswohnung über den Dächern der Warener Innenstadt in top Lage & mit mordernster Ausstattung

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	01030
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	17192
Ort	Waren
Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	319 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01030	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	17192
Ort	Waren	Land	Deutschland
Etage	2. Obergesc	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	319 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlen - verkauft wird eine frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in top Lage zwischen Stadthafen und Marktplatz, mit Blick über die Dächer der Warener Innenstadt und in´s Grüne. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett renoviert und auf den aktuellsten Standard gebracht. Mit vollausgestatteter Einbauküche inklusive Essplatz, komplett eingerichtetem Badezimmer und Gäste-WC - sogar mit Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner – vom Plissee an den Fenstern, Deckenlampen, Essplatz bis hin zum Handtuchhalter ist hier bereits an alles gedacht – Bringen Sie Ihre Kartons und Möbel mit und ziehen Sie sofort ein!

Das um 1988 im klassischen Stil erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten und ist Teil einer schönen Wohnanlage mit gemütlichen Grünanlagen.
Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von rund 75 m² mit großzügigem, hellen Wohnbereich; drei Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und moderner Badausstattung; ein ebenso zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC mit maßgefertigten Einbauschränken für Waschmaschine und Trockner auf angenehmer Arbeitshöhe; eine offene Wohn-Küche mit neuer und vollausgestatteter Einbauküche inklusive Essplatz für vier Personen sowie dem Flur. Der gesamte Spitzboden mit rund 60 m² kann hier als zusätzliche Staufläche genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie Wasch- & Trockenraum und Fahrradkeller in Gemeinschaftsnutzung runden das Angebot ab. Eine Vielzahl an Dachfenstern – welche allesamt mit Plissees ausgestattet sind – sowie wertige Milchglastüren sorgen für eine angenehm helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Zur Steigerung des Wohlfühlfaktors wurde bereits eine Genehmigung für einen Schornstein eingeholt sodass ein Kamin im Wohnzimmer eingebaut werden könnte.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 319,00 € darin enthalten sind Wasser, Abwasser, Heizung, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Elementarversicherung, Rauchwarnmelder, öffentliche Lasten, Instandhaltung und Verwaltergebühren.
- Instandhaltungsrücklage Haus Stand 16.03.2026: 96.628,68 €
- Instandhaltungsrücklage Eigentumswohnung: Stand 16.03.2026: 8.986,47 € Ausstattung: Erschließung:
- Strom (am öffentlichen Netz)
- Wasser (am öffentlichen Netz)
- Abwasser (am öffentlichen Netz)
- Gas (am öffentlichen Netz)
- Telefon
- Glasfaser (bis zu 1.000 MBit/s mgl.)
- DSL (bis zu 175 MBit/s mgl.)
- TV Kabel/SAT

Bauweise Haus:
- Baujahr: ca. 1988
- Dach: Satteldach mit Spitzgaube
- Dacheindeckung: Tondachstein
- Mauerwerk: massiv
- Fassade: Klinker & Putz
- Fenster: Holz (1993)
- Innentüren: Glas (2026)
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen (2026)
- Heizung: Brennwerttherme (2024)

Ausstattung Wohnung: (2026 vollständig renoviert)
- vollausgestattete Einbauküche inkl. Essplatz für 4 Personen
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Eckwanne, Badeinbaumöbeln & Handtuchheizung
- Gäste-WC mit Badeinbaumöbeln & Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner
- Milchglastüren für helle Räume
- Plissees an sämtlichen Fenstern
- wertige Steckdosen und Lichtschalter
- LED Deckenleuchten
- moderne Thermostate Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Warens historischer Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Stadthafen, Altem und Neuem Markt.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Verkaufsservice
Tel.: 03991 730673

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