Gehöft mit historischer Scheune, individuellem Holzhaus & 20.113 m² Grundstück in idyllischer Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0940
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16909
Ort	Wittstock/Dosse / Biesen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	293 m²
Grundstücksgröße	20.113 m²
Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	469.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0940	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	16909
Ort	Wittstock/Dosse / Biesen	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	293 m²
Grundstücksgröße	20.113 m²	Anzahl Zimmer	4
Kaufpreis	469.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: Eine ungekürzte Objektbeschreibung finden Sie unter www.dh-immobilien.de und ein vollständiges Exposé mit sämtlichen Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ländlich, idyllischer Wohntraum wartet auf neue Liebhaber, mit großen Plänen. Egal ob Pferdeliebhaber, Hobby Landwirt, Künstler oder Aussteiger – packen Sie´s an.

Auf dem zum Verkauf stehende Gehöft befindet sich zum Einen die historische und liebevoll sanierte Scheune aus ca. 1900, mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf den Stallbereich mit auf zwei Pferdeboxen & Durchfahrt, eine große Wohnküche, WC und weitere Ausbaureserve. Zum Anderen wurde ergänzend dazu in 2007 ein Wohnhaus mit passender Klinkerfassade errichtet. Das Highlight hier ist das auf dieses Gebäude gesetzte „Natura Blockhaus“ mit ca. 81 m² großer umlaufender Dachterrasse.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, zwei Bäder und den Eingangsbereich erstreckt. Hinzu kommen ca. 64 m² Nutzflächen, verteilt auf Garage und Hauswirtschaftsraum.
Durch den Ausbau der gesamten Scheue, könnte hier zusammen mit dem Haus eine Wohnfläche von ca. 283 m² zur Verwirklichung sämtlicher Wohn- & Lebensträume entstehen.

Das lauschige Grundstück mit beeindruckender, uriger Eiche im Vorgarten hat eine beachtliche Größe von 20.113 m², wovon (lt. Katasterverzeichnis) 3.331 m² Bauland sind. Für diesen vorderen Bereich des Grundstücks liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor, sodass je nach Vorhaben eine Erweiterung des Gehöfts möglich ist.
Das Grundstück offenbart einen herrlichen Blick über die angrenzenden Weiten der Wittstock-Ruppiner Heide.

Nicht nur die Grundstücksgröße spricht für sich – auch das Wohnhaus besticht beispielsweise mit einer innenliegenden Garage mit Zugang in´s Haus, welche ca. 43 m² groß, beheizt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier stehen Ihre Schätze zu jeder Jahreszeit warm und trocken. Zudem überzeugt das Haus mit einer ca. 81 m² großen Dachterrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Ost-, Süd- & Westseite des Hauses. Egal ob also morgens mit dem Kaffee bei Sonnenaufgang oder abends mit einem Glas Wein zum Sonnenuntergang in der Hand – hier lässt es sich zu jeder Tageszeit sehr gut aushalten. Hier genießen Sie den freien Blick über das Grundstück und die weiten Wiesen und Felder.

Im Detail, beginnend mit dem 2007 neu entstandenen Wohnhaus: Dies verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Eingangsbereich und zwei Badezimmer erstreckt. Hinzu kommen der Heizungsraum, die Garage und die Dachterrasse mit insgesamt weiteren ca. 145 m² Nutzflächen.
Im Erdgeschoss empfängt einen der großzügige und wohnliche Eingangsbereich, welcher eher einem Wohnzimmer gleicht. An diesen schließen sich dann das erste der zwei Badezimmer, die Küche und die Garage an.
Das Badezimmer hier im Erdgeschoss ist zeitgemäß gestaltet, in weiß und Anthrazittönen gehalten und mit einer Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Küche liegt wenige Stufen tiefer und ist ebenfalls sehr modern in Steinoptik gehalten und mit einer wertigen Nolte-Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Neben einer hellen Fensterfront, kann man von hier aus über die Terrassentür direkt den Frühstückstisch auf der angrenzenden Terrasse decken, ohne weite Wege durch´s Haus zurücklegen zu müssen.
Ebenfalls auf etwas niedrigerer Ebene befindet sich die ca. 43 m³ große, geflieste Garage mit Sektionaltor, welche nicht nur für Ihre Fahrzeuge ein echtes Highlight darstellt. Diese ist nicht nur beheizt, sondern zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Ihre Lieblinge hier auch im Winter „warme Füße“ haben. Auch das Bauen, Werkeln und Basteln kann hier in gemütlicher und lauschig warmer Atmosphäre stattfinden.
Hier grenzen auch das Gästezimmer und der Heizungsraum an. Da man zumeist hier mit dem Auto ankommt, fungiert dieser Bereich eher als Flur bzw. Eingangsbereich und vermittelt auch keineswegs den Eindruck einer „schnöden, gewöhnlichen Garage“.
Wieder zurück im Hauseingangsbereich, gelang man von hier aus in das Dachgeschoss, welches den krönenden Abschluss des Hauses bildet. Diesen Bereich muss man einfach erleben und auf sich wirken lassen. Hier gelangt man zunächst in den rund 40 m² großen, lichtdurchfluteten und bis in den First offenen Wohnbereich, umgeben von der einzigartigen Dachterrasse. Durch den bereits vorhandenen Edelstahlschornstein ließe sich hier im Handumdrehen ein Kamin einbauen und somit nochmal mehr Behaglichkeit erzeugen.
Das Schlafzimmer und das zweite Badezimmer schließen sich hier an. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Badezimmer wurden Dachliegefenster mit Fernsteuerung verbaut, sodass Sie egal ob vom Bett aus, oder von der Eckbadewanne aus direkt nach oben in den Sternenhimmel schauen können.
Das Badezimmer hier oben ist mit der besagten Eckbadewanne, einer Eckdusche, Bidet und Handtuchtrockner ausgestattet.
Vom Wohn- und Schlafbereich gelangt man über insgesamt vier Terrassentüren, welche allesamt mit maßgefertigten Fliegengasetüren ausgestattet sind, auf die beeindruckende - ca. 81 m² große - Dachterrasse, welche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung nicht nur etliche Sonnenstunden, sondern auch romantische Sonnenauf- und Untergänge sowie einen beruhigenden Weitblick über Grundstück, Wiesen und Felder bietet.

Damit nicht genug – kommen wir nun zur historischen Scheune, welche circa aus dem Jahre 1900 stammt und mit viel Hingabe unter historischen Gesichtspunkten aufgearbeitet und instandgesetzt wurde.
Diese bietet eine Gesamtfläche von rund 148 m² welche sich natürlich ideal zur Pferdehaltung eignet aber auch Raum für jede Menge weitere Ideen lässt. Ein Teil der Scheune ist bereits mit einer großen Wohnküche und einem Badezimmer mit WC & Waschbecken ausgebaut, weiterhin ist im Dachgeschoss ein zusätzliches Badezimmer inklusive sämtlicher Anschlüsse vorbereitet, sodass eine Art Reiterferienhof hier sehr gut vorstellbar wäre. Im bereits teilausgebauten, offenen Dachgeschoss könnten beispielsweise Schlafbereiche untergebracht werden, welche den Blick auf die unten befindlichen neuen Pferdeboxen offenbart – „Schlafen auf dem Heuboden mit Blick auf das geliebte Pferd!“ Näher beieinander können Pferd und Reiter sicher keinen gemeinsamen Urlaub verbringen. Zusammen mit dem Badezimmer und dem großen Gemeinschaftsbereich im Erdgeschoss, wäre dies der ideale Reiterhof. Nicht nur die Scheune selbst, auch das Grundstück selbst bietet mit seinen 20.113 m² jede Menge Platz für Pferdekoppel und Reitplatz.
Die Architektur der Scheune bietet zudem Platz für große Landwirtschaftliche Fahrzeuge und Maschinen. So ist diese mit zwei großen gegenüberliegenden Toren wie eine Tenne gestaltet und ermöglicht eine problemlose Durchfahrt auch für große Nutzfahrzeuge.
Dies sind nur zwei von vielen Ideen und Möglichkeiten, welche sich hier für Sie und Ihre Familie, oder für Sie und Ihre möglichen Gäste offenbaren. Lassen Sie dieses eindrucksvolle Gehöft und die sich bietenden Möglichkeiten einfach auf sich wirken und für sich sprechen.

Bauweise Wohnhaus – Baujahr 2007:
Das Wohnhaus wurde von der Firma Natura Blockhaus errichtet, welche sich auf die Fertigung individueller Blockhäuser spezialisiert hat. Die spezielle Wandkonstruktion im Dachgeschoss besteht aus doppelwandigen Blockbohlen mit einer Korkschüttung zur optimalen Wärmedämmung. Eine Ziegelmauer hingegen müsste dreimal so dick sein wie eine Blockbohlenwand, um eine solche Dämmung zu erreichen.
Die Außenwände im Erdgeschoss sind ca. 48 cm stark bestehend aus zweischaligem Mauerwerk mit Klinkerfassade. In dieser sind - angepasst an die Scheune - historische Elemente wie senkrecht gemauerte Fensterstürze und ein sogenanntes Deutsches Band eingearbeitet. Einen schönen aber doch stimmigen Kontrast dazu bildet das Staffelgeschoss mit Holzverkleidung und urigen, blau abgesetzten Fensterläden. Bei den Fenstern handelt es sich durchgehend um Holzfenster, welche im Erdgeschoss zusätzlich mit mechanischen Rollläden ausgestattet sind. Sämtliche Terrassentüren sind mit maßgefertigten Fliegengasetüren versehen. Das flach gehaltene Satteldach ist mit dunklem, engobierten Tondachstein eingedeckt. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Blaubrenner Ölheizung aus 2007. Bis auf Wohn-, Schlaf- & Gästezimmer, sind alle Räumlichkeiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Bauweise Scheune – Baujahr um 1900:
Bei dem Mauerwerk handelt es sich um das ursprüngliche Ziegelmauerwek. Mit ebenfalls historischen Elementen wie dem Deutschen Band und den gemauerten Rundbögen über den teils noch original erhaltenen, schmiedeeisernen Fenstern. Die Fenster der Scheune wurden erneuert und durch – dem Vorbild der Originalfenster nachempfundene - Kunststofffenster mit Sprossen ersetzt. Diese wurden auch vor die noch erhaltenen Fenster gesetzt, um diese zu schonen und weiterhin nutzen zu können. Auch die Stalltüren wurden nach altem Vorbild neu gefertigt. Das Satteldach ist mit Betondachstein eingedeckt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Objekt? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de Ausstattung: Erschließung, Bauweise & Ausstattung:

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (abflusslose Sammelgrube)
Telefon
Internet DSL (bis zu 250 MBit/s mgl.)
TV

Bauweise Wohnhaus - Baujahr 2007:
Außenwände/Fassade EG: massiv, ca. 48 cm stark bestehend aus zweischaligem Mauerwerk
Außenwände/Fassade DG: doppelwandige Blockbohlen mit Korkschüttung
Dach: flaches Satteldach
Dacheindeckung: engobierter Tondachstein
Fenster: Holz – im EG mit mechanischen Rollläden & im DG mit Fensterläden
Dachliegefenster: Velux; Holz mit ferngesteuerter Öffnung- & Schließung sowie Außenrollo & Plissee
Terrassentüren: Holz mit Fliegengasetüren davor
Außentüren: Holz mit Teilverglasung
Terrasse: ca. 81 m² mit Bankirai-Holzbelag
Heizung: Buderus Blaubrenner Ölheizung Bj. 2007
Fußbodenheizung: Küche, Flur, Bäder, Garage
Schornstein: Edelstahlschornstein

Bauweise Scheune – Baujahr um 1900:
Außenwände massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachstein
Fenster: Kunststoff-Rundbogenfenster mit Sprossen
Terrassentüren: Holz
Tore: Holz mit Schlupftüren

Aufteilung & Ausstattung Wohnhaus:
ca. 135 m² Wohnfläche mit: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Eingangsbereich und zwei Badezimmer
ca. 145 m² Nutzflächen mit: Heizungsraum, innenliegende Garage und Dachterrasse
Ausstattung Garage: beheizt, Fußbodenheizung, Ablauf, elektr. Sektionaltor (Maße ca. 3 m breit & 2,50 m hoch)
Ausstattung Badezimmer: 1x mit Wanne & Dusche; 1x mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
Ausstattung Küche: vollausgestattete Nolte-Einbauküche inkl. Miele-Einbaugeräten

Aufteilung & Ausstattung Scheune:
gesamt ca. 148 m² groß
davon Bereich mit Wohnküche, WC & vorbereitetem WC ca. Ausbaureserve ca. 53 m²
davon teilausgebauter Bereich im DG ca. 44 m²
davon Stallbereich mit Durchfahrt & Pferdeboxen ca. 51 m²

Ausstattung Grundstück ca. 20.113 m²:
gepflasterte Wege, Zufahrten und Terrassenflächen
teilw. Umfriedung
Obstbäume, Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Objekt liegt in Biesen, im dörflichen Randgebiet von Wittstock, umgeben von weiteren Gehöften und Einfamilienhäusern. Bis zum nächsten Supermarkt sind es ca. 2 km.

Ort & Umgebung:
Biesen ist ein Ortsteil der Stadt Wittstock/Dosse im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten des Landes Brandenburg. Wittstock liegt in der Ostprignitz am nördlichen Rand der Wittstock-Ruppiner Heide, südlich der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Kernstadt liegt in der Dosseniederung am Zusammenfluss der Flüsse Dosse und Glinze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser und Kulturelle Einrichtungen sind hier zu finden.

Entfernungen:
Der Ort Biesen ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. Bis nach Waren ca. 45 km
2. Bis nach Neubrandenburg ca. 80 km
3. Bis nach Güstrow ca. 90 km
4. Bis nach Berlin ca. 100 km
5. Bis nach Rostock ca. 120 km
6. Bis nach Hamburg ca. 180 km

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