Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage nahe dem Warener Stadthafen mit 8 Einheiten & Innenhofstellplätzen

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0924
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Wohnfläche	505 m²
Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	17
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0924	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)	Land	Deutschland
Wohnfläche	505 m²	Grundstücksgröße	437 m²
Anzahl Zimmer	17	Befeuerung	Gas
Kaufpreis	695.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Objekt:
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohn- und einer Gewerbeeinheit in gut frequentierter und äußerst beliebter Innenstadtlage, unweit Marktplatzes und des Hafens. Das Renditeobjekt verfügt über eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 505 m². Die einzelnen Einheiten umfassen 2- & 3-Raumwohnungen mit Größen von jeweils ca. 42 m² bis 82 m², zudem stehen allen Mietern Kellerräume sowie Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, was in dieser Lage ein echtes Argument ist.

Das ursprünglich aus dem Jahre 1789 stammende Mehrfamilienhaus im historischen Stil steht unter Denkmalschutz und wurde 2003 komplett und aufwendig nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten saniert. Hier wurde darauf geachtet, historische Elemente beispielsweise an Fassade, Fenstern und Türen sowie Fachwerkgebälk im Innenraum nachzuempfinden oder aufzuarbeiten, um den ursprünglichen Charme zu erhalten. Von der Stadt Waren (Müritz) wurde das Objekt 2003 hierfür mit dem Sanierungspreis ausgezeichnet.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung, welche an öffentliche Netz angeschlossen ist. Das Grundstück umfasst ca. 437 m² und ist vollständig gepflastert.

Wohneinheiten:
1. 2-Raum-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 67,80 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 320,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
2. 2-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 70,89 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 430,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
3. 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 81,89 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 410,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
4. 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,38 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 450,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
5. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 44,24 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 260,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
6. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 42,23 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 250,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz
7. 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 61,27 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 375,00 € zzgl. 25,00 € Stellplatz
8. 2-Raumwohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 61,78 m² - Nettokaltmiete in Höhe von 340,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz

Alle Einheiten sind fest vermietet. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 5,61 €. Derzeit werden somit jährlich Mieteinnahmen (inkl. Stellplatzmieten) in Höhe von 36.370,00 € erzielt – dies ergibt eine Bruttorendite von 5,23 % und einen Faktor vom 19,11-fachen der Jahresmiete.
Im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten und der ortsüblichen Vergleichsmieten, wäre hier durchaus auch eine Bruttorendite in Höhe von 7,48 % und ein Faktor vom 13,37-fachen der Jahresmiete zu erzielen.

Eine detaillierte Aufstellung der Einzelheiten und Mietkonditionen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Dieses Objekt stellt demnach eine absolut solide Anlage mit nachhaltiger Vermietung dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen zum Angebot, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere weiteren Angebote auf www.dh-immobilien.de. Ausstattung: Bauweise Haus:
Gaszentralheizung
Dacheindeckung mit engobiertem Tondachstein
Kellerfläche ca. 85,67 m²

Ausstattung Grundstück:
gepflasterter Innenhof
8 gepflasterte Stellplätze im Innenhof Lage: Objektlage:
Das Mehrfamilienhaus ist zentral direkt in der Innenstadt gelegen und umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsgewerben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen und auch Busanbindungen sind hier gegeben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zum Stadthafen ca. 350 m
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
3. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
4. bis Malchow ca. 22 km
5. bis Neubrandenburg ca. 42 km
6. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
7. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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