Hochwertiges 4-R- Appartement in absoluter TOP-Lage in Waren (Müritz) mit Blick auf den Tiefwarensee!

Name: DH Immobilien GmbH
Address: Müritzstraße 7, Waren, 17192
Telephone: 03991 730673

ImmoNr	0931
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	949 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Kaufpreis	399.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	0931	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	949 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	1
Kaufpreis	399.900 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Wir bieten an zum Kauf: hochwertiges 4-Raum-Appartement mit Balkon in absoluter TOP-Lage in einem exklusiven Villen-Park in Waren (Müritz) mit Blick auf den Tiefwarensee und die Altstadt. Es eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch Investmentobjekt zur Dauervermietung.

In der Nordstadt des Soleheilbades Waren (Müritz) entstand, in Harmonie mit der umliegenden Bebauung, ein kleines, villenartiges Wohngebiet - zentrumsnah und dennoch ruhig, inmitten eines historischen Parks auf der Anhöhe „Mühlenberg“ gelegen. Das Appartement ist Teil eines komfortablen und sehr hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es ist so konzipiert, dass ein Fahrstuhl problemlos nachgerüstet werden könnte, sodass es sich auch perfekt als Alterswohnsitz eignet.

Die hier angebotene Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss ein hat eine Wohnfläche von ca. 112 m². Die anderen beiden Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Wunsch in einer gesonderten Übersicht. (Siehe auch Objekt 0932 - 4-R-Appartement im Obergeschoss sowie Objekt 0933 3-R-Dachgeschosswohnung)

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und durchdachten Grundriss: der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Parkett in Eichenoptik ausgestattet ist, bietet jeweils Zugang zum Balkon, der gen Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick auf dem wenige Meter entfernten Tiefwarensee verspricht. Direkt angebunden befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer U-förmigen Einbauküche, die viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer sind jeweils so gestaltet, dass es genügend Raum für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und Kommoden bietet. Das modern konzipierte Badezimmer ist bis zu einer Höhe ca. 2 m gefliest und ist mit einer ebenerdigen Echtglas-Dusche, einer Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizköper versehen. Sowohl für die Wände als auch für den Boden wurden großflächigen Fliesen ausgewählt, die dank warmen Beige und kühlem Anthrazit einem modernen Farbkontrast bilden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen lichten Flur, wo die Wechselsprechanlage installiert ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie ein Kellerraum.
Das gesamte Grundstück ist ca. 949 m² groß, hier befinden sich neben den gepflasterten Parkplätzen ein Carport mit integrierter massiver Fahrradgarage sowie diverse Bepflanzungen mit Bäumen, Büschen und Hecken. Die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen sind ausschließlich privatrechtlich und als verkehrsberuhigter Bereich nutzbar.

Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig und nach energetischen und Schallschutzstandards gebaut. Die Außenwände sind massiv aus Kalksandstein, die Fassade hat einen hellen Edelputz erhalten. Das Dachgeschoss wurde für die moderne Optik mit einem Holzwerk versehen. Das Satteldach ist mit wetterresistenten Dachsteinen gedeckt. Desweiteren wurden 3-fach verglaste Fenster mit wertigen Aluminiumprofilen eingebaut. Die Fußböden wurden mit großflächigen Fliesen bzw. mit Echtholzparkett aus Eiche belegt. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Brennwerttherme.

Hinweis Vermietung:
Das Objekt ist festvermietet und und wird von der Bewohnern in einem sehr guten Zustand gehalten. Nettokaltmiete 841,00 € inkl. PKW-Stellplatz und einem Kellerraum. Reserven nach oben sind somit noch vorhanden.

Empfehlung und Fazit:
Das Appartement eignet sich besonders für Interessenten, die großen Wert auf eine hochwertige Bauweise und Ausstattung ihrer vier Wände legen und dabei verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer locker bebauten, gepflegten Wohnlage leben möchten. Die exklusive TOP-Lage sichert, ob als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung, die Investition. Die sehr wohnortnahe Infrastruktur ist für Jung und Alt bestens geeignet. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (bis 200 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 bis 300 MBit/s)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: Kalksandstein
Fassade: verputzt, im Dachgeschoss mit Holzwerk verkleidet
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach
Fenster: 3-fach-Verglasung, Aluminium
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung

Ausstattung Appartement:
- Balkon in Südausrichtung und Seeblick
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Echtglasdusche, WC und 2 Waschbecken
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- moderne Einbauküche in U-Form
- Fußböden: großflächige Fliesen, Eichenparkett
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerraum

Ausstattung Grundstück:
- 2 Außenstellplätze
- gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage: massiv
- Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
- gepflegte Rasenfläche
- Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Appartement ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches sich in der Nordstadt von Waren, 150 m vom Ufer des Tiefwarensees entfernt und unmittelbar am ältesten Bürgerpark des Landes befindet. Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Viertel mit weiteren schönen Wohnhäusern im Villenstil in der Nachbarschaft. Wichtige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Restaurants, Krankenhaus etc. sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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