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Hochwertiges 3-R-Dachgeschossappartement in absoluter TOP-Lage in Waren (Müritz) mit Blick auf den Tiefwarensee!

ImmoNr0933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ17192
OrtWaren (Müritz)
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Grundstücksgröße949 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Kaufpreis359.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
ImmoNr0933 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
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Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Kaufpreis359.900 € Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung€
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Objektbeschreibung: Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Wir bieten an zum Kauf: hochwertiges 3-Raum-Appartement mit Balkon in absoluter TOP-Lage in einem exklusiven Villen-Park in Waren (Müritz) mit Blick auf den Tiefwarensee und die Altstadt. Es eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch Investmentobjekt zur Dauervermietung.

In der Nordstadt des Soleheilbades Waren (Müritz) entstand, in Harmonie mit der umliegenden Bebauung, ein kleines, villenartiges Wohngebiet - zentrumsnah und dennoch ruhig, inmitten eines historischen Parks auf der Anhöhe „Mühlenberg“ gelegen. Das Appartement ist Teil eines komfortablen und sehr hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es ist so konzipiert, dass ein Fahrstuhl problemlos nachgerüstet werden könnte, sodass es sich auch perfekt als Alterswohnsitz eignet.

Die hier angebotene Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss ein und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die anderen beiden Einheiten stehen ebenfalls zum Verkauf. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Wunsch in einer gesonderten Übersicht. (Siehe auch Objekt 0931 & 0932 - 4-R-Appartements im Erd- bzw. Obergeschoss)

Die Wohnung besticht mit hohen Decken, offenen Dachbalken sowie ihren modernen und durchdachten Grundriss: das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon und einen erhabenen Blick auf den wenige Meter entfernten Tiefwarensee. Daneben befindet sich die helle Küche, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Einbauküche und Blick auf den See. Das gemütliche Hauptschlafzimmer ist so gestaltet, dass es genügend Raum für ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und Kommoden bietet. Desweiteren gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet. Das modern konzipierte Badezimmer ist teilweise deckenhoch gefliest und ist mit einer ebenerdigen Echtglas-Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Sowohl für die Wände als auch für den Boden wurden großflächigen Fliesen ausgewählt, die dank warmen Beige und kühlem Anthrazit einem modernen Farbkontrast bilden. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Außenstellplatz vor dem Gebäude, ein Carportstellplatz sowie ein Kellerraum.

Das gesamte Grundstück ist ca. 949 m² groß, hier befinden sich neben den gepflasterten Parkplätzen ein Carport mit integrierter massiver Fahrradgarage sowie diverse Bepflanzungen mit Bäumen, Büschen und Hecken. Die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen sind ausschließlich privatrechtlich und als verkehrsberuhigter Bereich nutzbar.

Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig und nach energetischen und Schallschutzstandards gebaut. Die Außenwände sind massiv aus Kalksandstein, die Fassade hat einen hellen Edelputz erhalten. Das Dachgeschoss wurde für die moderne Optik mit einem Holzwerk versehen. Das Satteldach ist mit wetterresistenten Dachsteinen gedeckt. Desweiteren wurden 3-fach verglaste Fenster mit wertigen Aluminiumprofilen eingebaut. Die Fußböden wurden mit großflächigen Fliesen bzw. mit Echtholzparkett aus Eiche belegt. Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Brennwerttherme.

Hinweis Vermietung:
Das Objekt ist festvermietet und und wird von der Bewohnern in einem sehr guten Zustand gehalten. Nettokaltmiete 586,00 € inkl. PKW-Stellplatz und einem Kellerraum. Reserven nach oben sind somit noch vorhanden.

Empfehlung und Fazit:
Das Appartement eignet sich besonders für Interessenten, die großen Wert auf eine hochwertige Bauweise und Ausstattung ihrer vier Wände legen und dabei verkehrsgünstig und dennoch ruhig in einer locker bebauten, gepflegten Wohnlage leben möchten. Die exklusive TOP-Lage sichert, ob als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung, die Investition. Die sehr wohnortnahe Infrastruktur ist für Jung und Alt bestens geeignet. Ausstattung: Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon Festnetz/VoIP
Internet DSL (bis 200 MBit/s)
Mobiles Internet LTE/UMTS/GPRS (16 bis 300 MBit/s)
TV SAT

Bauweise Haus:
Außenwände: Kalksandstein
Fassade: verputzt, im Dachgeschoss mit Holzwerk verkleidet
Innenwände: massiv
Dach: Satteldach
Fenster: 3-fach-Verglasung, Aluminium
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fußbodenheizung

Ausstattung Appartement:
- offener Dachstuhl mit sichtbaren Dachbalken
- Balkon in Südausrichtung und Panorama-Seeblick und über die Altstadt
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Echtglasdusche, WC und Waschbecken
- großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
- helle Küche mit tollem Seeblick und moderner, voll ausgestatteten Einbauküche
- Fußböden: großflächige Fliesen, Eichenparkett
- Kellerraum

Ausstattung Grundstück:
- ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz
- gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage: massiv
- Gepflasterte Wege/Zufahrten: vorhanden
- gepflegte Rasenfläche
- Bäume, Sträucher, Hecken Lage: Objektlage:
Das Appartement ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches sich in der Nordstadt von Waren, 150 m vom Ufer des Tiefwarensees entfernt und unmittelbar am ältesten Bürgerpark des Landes befindet. Es handelt sich um ein ruhig gelegenes Viertel mit weiteren schönen Wohnhäusern im Villenstil in der Nachbarschaft. Wichtige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Restaurants, Krankenhaus etc. sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland).
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

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